台灣是投資荒漠？三大穩定管道分析　章定煊：最後綠洲「房市」恐乾涸

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，平均地權條例即將上路，購屋應謹慎，避免套牢。（圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》7月1日將上路，對於台灣有什麼影響？財經學者、無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣人普遍認知有三個主要的穩定投資管道，儲蓄險、月配基金、房地產，房地產目前正臨變動，最好要有常識，才不會讓自己套牢。」

儲蓄險

章定煊說明，假設保險業務告知「年利率4%」，但其實只是宣告利率，實際上會扣掉0.7~0.8%，也就是3.2~3.3%，而且至少7年以上解約才能有該報酬率，所以不少人往往比較定存後會發現，還不如放定存就好。

此外，由於近年台幣儲蓄險陸續停賣，也讓「美元、人民幣」等外幣保單興起，他指出，「外幣投資型保單，除了有利率、綁約等問題，還有匯差問題，變數更多，所以要好好想想，避免買了就套牢。」

月配基金

章定煊指出，「淨值變動+月配」才是真的報酬率，月配基金除了利率外，要特別留意淨值，最常見的賠錢狀況，就是拿到的月配、年配，實際上本金已經賠了15%甚至是30%，就是標準的撿了芝麻，掉了燒餅。

房地產

章定煊說，房地產以投資角度來說，包括「租金及房價」。正常來說，房價飆漲，房租也應該隨之飆漲，台灣與他國不同的地方，就是租金經常與房價脫鉤，然而大家還是一頭熱投入，主要是台灣人普遍認為房地產有「保值」以及「成長機會」，對許多人來說，堪稱「投資荒漠中的一處綠洲」。

但要留意的是，目前房市現況，《平均地權條例》7月1日上路，市場提前反應，約今年房市交易量明顯急縮，許多炒作區域「預售屋」明顯瀕死，但多數建商財務都處在高槓桿操作，在土地、原物料上漲下，賠售不如跑路，自然不願意降價。

章定煊認為，「投資客退場，往日交易繁榮盛況，已經很難回來，房價或許不會有崩跌情況，但暴漲的狀況很難回來，短期內建議不要隨意購屋，尤其是明顯炒作過度，沒有機能的重劃區。」

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