新聞幕後／死亡式墜落！法拍屋數量落底3年　徐華辰：總統大選後爆大量

記者陳韋帆／台北報導

▲徐華辰表示，目前法拍屋爆量時機，最有可能就是在總統大選過後。（圖／徐華辰提供）

房市冷清，撿便宜的法拍市場也不熱絡！根據寬頻房訊統計，法拍建物量自2009年金融海嘯後爆出45,543件天量後，隨後連年下滑，2019年首度跌破萬件數量後，仍不斷下滑。寬頻房訊發言人徐華辰表示，「目前來說物件量仍在谷底，如果要說未來爆量的時機，有可能是在總統大選過後。」

徐華辰表示，過去法拍屋市場標脫行情約6~7折，但近年由於房價居高不下，不少人紛紛投入法拍市場想要撿便宜，投標人變多，法拍屋價格也水漲船高，導致目前平均標脫價經常在9折以上，「優質物件」更是搶手，也導致2021年、2022年物件量維持在6千餘件低點，今年1~7月則僅剩3千餘件，估計全年數量有可能再創低。

▼徐華辰指出，法拍建物量維持萬件以下「低檔水位」已逾6年。（圖／寬頻房訊提供）

他進一步分析，目前整體房市買氣觀望濃厚，市場預估央行會持續升息，會有不少人撐不住，導致法拍屋數量攀升，事實上，現況是預售屋買氣下跌，而有可能變成法拍屋的中古屋、成屋買氣持平，談不上太好、也談不上太壞。

徐華辰說，其實目前法拍屋數量持平，主要與兩次政府針對疫情釋出的貸款寬限期有關，之前因疫情，政府已與銀行協調過一次，盼給予疫情受害戶寬限期，而今年即將到期時，又再次商量，寬限期再度延遲半年。

他指出，雖然部分房屋擁有者擁有了兩次寬限期展延機會，事實上，只要後續央行持續升息，待寬限期過後，很多房貸戶就會開始陸續撐不住，如果沒有其他變數的話，這些案件就會陸續釋出到法拍市場，估計總統大選後有可能達到頂峰。

不過，徐華辰也提醒，法拍屋如果真的爆量，也不見得是好事，因為到時候房市若冷淡，價格下修趨勢不明朗的情況下，亦有可能造成投標人興致缺缺，且升息後，投標人負擔也會相對提升，法拍市場前景變數多，目前仍不明朗。

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