新聞幕後／買賣凶宅「人比鬼恐怖」　八字重誤買一輩子也不知道

記者陳韋帆／台北報導

▲凶宅買賣最恐怖的其實不是鬼，而是人心，比鬼還可怕。（示意圖／翻攝自pixabay）

鬼月到，租或買到凶宅很可怕嗎？根據《三立新聞網》採訪相關糾紛經驗，「關於台灣凶宅一事，最恐怖的是人心，若不幸誤買隱性凶宅，如果八字夠重，有時候甚至一輩子都不會知道。」

內政部定義的凶宅，根據其函釋，在賣方產權賣方產權持有期間，曾發生兇殺或自殺死亡，不包括自然死亡及意外死亡。

根據內政部函釋，聽起來似乎只要是發生「非自然死亡」就是凶宅，也相當明確。事實上，實務經驗上偏偏就不是這樣，常見狀況有「難以查詢的隱性凶宅」、「法官見解」不同兩大問題。

一、「難以查詢的隱性凶宅」，台灣網路發展始於1991年12月，距今約32年，真正興盛也是近20年的事情，而台灣逾30年以上老屋早超過400多萬餘戶，如果事情就發生在30年以前，無論是民眾、房仲甚至是現任里長根本無從查詢，即使警方有相關紀錄，但也不會提供民眾調閱。

以上開狀況來說，如果屋主若刻意隱瞞，買家八字又剛好夠重，根本就不會知道發生過什麼事情。

即使真的發生超自然事件，事後找到凶宅相關證明，想提告屋主獲得賠償，但舉證之所在就是敗訴之所在，因為法院講求證據，除非你有辦法提出凶宅及賣家刻意隱瞞證據，否則你也不可能用舉證鬼魂存在取信法官，因為鬼屋不等於凶宅。

所以此類事情到了這階段，許多受害者為了自己的荷包，通常也只會將房屋再度拿出來出售，尋找下一個受害者。

二、「法官見解」，購屋糾紛屬民事糾紛，較為嚴謹的說法，屬於消費糾紛上的「物之瑕疵」，因此凶宅在業界也稱作「瑕疵屋」，若遇上糾紛，通常都是民事告訴乃論，而且大部分難以取消買賣，受害者只能取得部分賠償。

依照內政部說法，邏輯上，凶宅就是事發房屋內，事實上，過去也曾有房屋發生輕生案件，隔壁房屋屋主認為有發生超自然事件，將房屋售出，房仲、及賣家都未告知買家，事後買家求償成功案例，而且，各種因法官自由心證，出現與內政部函釋邏輯衝突的案例並不罕見。

其實只要了解這兩大問題，就會知道，凶宅買賣，最恐怖的不是鬼，是人心，屋主有可能透過「難以查詢」，當作漏洞不告知買家，亦有可能被發現後，以「難以查詢」、我也不知道作為藉口等；買家也有可能因為隔壁是凶宅而提告。

其實無論是屋主、房仲，都應盡量將房屋內部、以及周邊曾發生的事情，告知買家，並詳述於不動產買賣說明書內，才能保護自己、也保護他人，避免官司糾紛；而買家，想保障自己權益，只能盡量向里長、鄰居們打聽，盡量避免成為隱性凶宅的接盤俠。

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