六都房市買氣三連升！9月再開紅盤　兩大房仲龍頭曝三大主因

記者陳韋帆／台北報導

▲根據六都地政局資料，9月買賣移轉棟數2.1棟，年增15%、月增4%，明顯回溫。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣三連升！根據六都地政局資料，9月買賣移轉棟數2.1棟，年增15%、月增4%，連續三個月正成長；另外，六都第三季建物買賣移轉棟數達6.1棟、年增9%，創近五季新高。關於房市明顯回溫，《三立新聞網》彙整信義、永慶兩大龍頭看法，有「交屋潮挹注、政策衝擊淡化、新青安貸上路」三大主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市受到疫情、政府打炒房影響，房市買氣處於低點，雖然投資買盤明顯退場，但今年政策面利空出盡，加上政府推出新青安貸款，讓剛性需求湧入自住買盤，估計全年有機會超過29萬棟。

不過，他也提醒，雖然目前新青安貸有利息優惠，且台灣仍屬低利，但央行從未排除未來升息可能性，且近年薪資調幅，多針對最低薪資，年輕族群整體常態性薪資並未有明顯提升，購屋前應謹慎評估自身能力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年缺工、缺料情況舒緩，前2~3年交易熱潮衍生的交屋潮，也在今年7月開始挹注到買賣移轉量，事實上，細看各縣市都會區，如果沒有交屋潮挹注情況下，交易量仍呈現衰退情形。

關於移轉量連三個月成長，她說，目前房市政策衝擊淡化，回歸自用買盤，加上政府的新青安貸上路，催生延遲購屋計劃民眾購屋。整體來說，「交屋潮挹注、政策衝擊淡化、新青安貸上路」，三大原因讓今年第三季整體表現相對不錯。

不過，陳金萍也提醒，目前總統大選將近，且全球經濟局勢仍有變數，估計不少購屋族會再度轉向觀望，房市前景仍須審慎看待。

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