他一轉手大賺2千萬！天母豪宅交易升溫？9個月交屋19戶　專家曝實情

記者陳韋帆／台北報導

▲實價揭露，今年1~9月，天母「億級豪宅」交屋共19戶，相較去年多了9戶。（圖／記者陳韋帆攝影）

天母億級豪宅交易升溫？其實是新案交屋！實價揭露，天母今年1~9月共交屋19戶，相較2022年多了9戶，其中，最新資料顯示，今年9月知名豪宅「國泰天母」8樓戶，原屋主持有8年多，加價2千萬出手，房屋總價增幅逾1成。

▲「國泰天母」8樓戶前屋主持有8年多後，以1.95億售出，創今年最高總價。（圖／翻攝自Google　Maps）

實價揭露，「國泰天母」8樓戶共199.15坪(含6坡平車位63.03坪)，前屋主103年12月以總價1.75億入手，扣除車位後，拆算單價約115.9萬/坪；今年9月，房屋易手，成交價1.95億，拆算單價約130萬/坪，增幅約11.4%。

根據台灣房屋趨勢中心統計，天母2022年1~9月共10筆交易，包括「全陽柏悅」、「筑丰天母」、「華固天鑄」等社區，分別有兩筆交易，而總價最高的是「華固天鑄」，6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元。

▲天母今年共19筆億級豪宅交易，新案「力麒天沐」交屋佔9筆，顯見二手交易未有明顯升溫。（圖／翻攝自Google　Maps）

2023年1~9月則有19筆交易，其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」，單價落在117~137萬元上下，其中，總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶，總價1.95億元。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，今年天母豪宅交易量攀升，主要是因為新建案「力麒天沐」交屋，其交易數量達9戶，扣除後，其實與去年同樣是10戶，交易熱度屬於平穩狀態。

關於「國泰天母」8樓戶加價2千萬轉手，他指出，「該案屋齡雖已9年，但其區位座落天母正豪宅區，且公設完善、設計大氣，還是知名品牌建商國泰所興建，已是區域中罕有的大坪數豪宅，極受企業主青睞。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母生活圈自成一格，由於早期為外交官群聚之地，美國及日僑等學校林立，三大百貨齊聚，造就其獨特異國特色，屬於目前台北市稀有的成活機能成熟，卻又鬧中取靜的生活圈。

她說，由於該區域特性，吸引區域認同度高的特定族群，以及資深天母人長期定居，不少天母人偏好根留天母，換屋、開枝散葉仍會選擇同區，所以購屋族大多屬於在地客，因此天母豪宅交易多處於「量穩價緩升」狀態。

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