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一表曝「房貸族」年薪!沒賺到80萬買不起房子了?專家:以後只會更慘

記者陳韋帆/台北報導

年薪80萬以上才扛得起房貸!聯徵資料指出,2009年至今,年薪80萬以下房貸族占比已下滑至47.4%,年薪80萬以上則攀升至52.6%,此消彼漲。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,房價不斷攀升,明顯年薪未達80萬者,已越來越負擔不起房貸,估計這波趨勢將持續惡化。

根據聯徵中心資料,自2009年有統計數據以來,年薪低於80萬的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%,反觀年薪高於80萬的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%。此外,2023年年薪高於80萬的房貸族佔比,更是首次超越年薪低於80萬的房貸族佔比,儼然成為新的買房門檻。

黃勝暉分析,2023年Q3全台平均鑑估值約為1,339.9萬,若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月的房貸支出約為4萬上下,一年下來就要差不多48萬,如果年薪不足80萬,確實不太容易負擔。在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下,預估未來民眾的買房難度還會持續增加,80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。

進一步觀察六大主要都會區年薪高於80萬的房貸族申貸情況,台北市的高收入房貸族佔比最高、達68%,其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%,而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%,在六都之中排名最末。

黃勝暉說,台北市寸土寸金,購屋總價動輒2千萬以上,而且台北的生活成本也很高,若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。至於高雄,高雄幅員遼闊,房價也比台北親民不少,部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件, 小資族的負擔相對比較輕鬆。

他指出,近年來政府為了抑制房市炒作現象,陸續推出了不少政策,包括:房市管制措施、囤房稅2.0修法、平均地權條例修法等等,不過,因台灣房市有其基本面的支撐,再加上近期有新青安2.0讓市場買氣回溫,導致現階段房價並未出現明顯鬆動,民眾的買房難度仍然相當高。

展望未來,黃勝暉認為,目前民眾薪資漲幅明顯遠遠追不上房價漲幅,即使政府祭出再多的政策牛肉,卻從未解決根本問題,他建議,幫助民眾提升所得,讓房價所得比下降,或許才是政府真正需要努力的方向。

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