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總統大選VS房市!7次「選後趨勢」出爐 全聯會:當年阿扁連任大噴發

記者陳韋帆/台北報導

房仲全聯會表示,總統大選結果與房市趨勢脫鉤,如當年阿扁連任後房市大噴發。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲房仲全聯會表示,總統大選結果與房市趨勢脫鉤,如當年阿扁連任後房市大噴發。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

總統投票日就在本周六(1/13),誰當選會影響房市走向嗎?據房仲全聯會不動產智庫統計,近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出,「從數字來看,總統選舉結果與房市走向,基本上就是各走各路,兩者近乎完全脫鉤。」

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示,舉2004年為例,當年陳水扁在高度爭議的2顆子彈事件當中成功連任,但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率,市場面並未受到政治面紛擾的影響,是最為鮮明。

他再以2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統,更開啟兩岸三通,部分市場人士預期「陸客購屋」將拉抬台灣房市,事實上,當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。

張欣民分析,綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化,因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限,反倒是重大房市政策的推出,對市場的交易意願影響較大,譬如 2012 年的實價登錄及 2016 年的房地合一稅,在相對無重大外部事件影響情況下,全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

他說,從過去總統大選年的房屋交易量,也可看到一個有趣的現象,1996 年總統大選,在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量,2016年再度政黨輪替,在房地合一重稅之下,出現大選年史上最低的房屋交易量。

全聯會不動產智庫總會長林金雄指出,2008年馬英九當選,訴求兩岸和平,卻被美國「雷曼兄弟」造成的金融風暴沒收紅利;即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減,顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊,而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。

林金雄認為,影響房屋市場交易的因素很多,但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較,選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統,將時間拉長到整年度來看,其影響並不明顯,倒是新總統若有重大的房市新政策,確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫估計,以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看,大多是屬於現行政策延續性質,並不會強化或是減弱市場的供需,因此只要沒有全球型的黑天鵝出現,2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

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