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新北綠意盎然大別墅860萬!網爆如廢墟 專家指仲介很老實:剩土地價值

記者陳韋帆/新北報導

網友在「爆廢1公社」分享三芝看屋經驗,發現宛如廢墟,但仲介也誠實告知,「只剩重建價值」。(圖/翻攝自臉書社團「爆廢1公社」)

▲網友在「爆廢1公社」分享三芝看屋經驗,發現宛如廢墟,但仲介也誠實告知,「只剩重建價值」。(圖/翻攝自臉書社團「爆廢1公社」)

網友在臉書社團「爆廢1公社」分享三芝看屋經驗,發現他看的別墅宛如廢墟,天花板還裸露鋼筋,相當驚人。元宏資訊不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,他指出,63坪透天才860萬,看似很划算,但畢竟屋況很差,仲介也實話實說「只剩重建價值」,提醒購屋人應三思。

仲介在廣告介紹中,強調「可塑性極強,等待親手重新整理」。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲仲介在廣告介紹中,強調「可塑性極強,等待親手重新整理」。(圖/翻攝自591房屋交易網)

記者循線查到售屋資訊,根據591房屋交易網資料,該透天別墅位於新北市三芝區楓林二街14號,權狀41.04坪、4房2廳2衛、屋齡14年,樓高2樓。

仲介在廣告頁中強調,該別墅是城市中的隱密桃源,擁有綠意盎然的生活空間,靜謐生活的理想選擇,遠離城市的喧囂,寬敞的居住空間,性價比高,不過,他最後也特別提醒,「可塑性極強,等待親手重新整理」。

陳傑鳴表示,如果算上重建成本,整體需要花2千餘萬,才能擁有一棟自己的別墅。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,如果算上重建成本,整體需要花2千餘萬,才能擁有一棟自己的別墅。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,目前雙北寸土寸金,購屋總價動輒超過1250萬,63坪透天860萬,看似相當划算,不過,仲介表明應該需要打掉重建,以成本來說恐怕不斐,以目前新北市建築成本15~20萬/坪來說,等於要再花上千餘萬,等於整體必須花上逾2千萬,方能擁有一棟自己的透天別墅。

他進一步指出,其實以2千多萬獲得新北市別墅依舊不貴,但要考量到三芝市況,由於三芝地區偏遠,且靠山靠海,氣候多雨潮濕,人口嚴重外移,也導致房價長年不漲、交易量低,空屋率26.28%,新北市第二僅次萬里,以多年狀況來看,明顯不如市區房屋擁有的增值空間。

根據實價登錄,2023年~今年2月,三芝地區房屋交易僅342筆,透天部分,更僅有49筆,平均一個月成交僅4筆,區域買盤冷清。

而三芝最有名的,就是「熱帶嶼」社區,近一年成交均價11.89萬/坪,歷史最高價16.03萬/坪,最低價4.11萬/坪,整體成交均價8.19萬/坪;網路待售物件31件,1~2房開價僅178~398萬。整體來說,相較雙北市區房價熱絡高漲,三芝的房市慘況可見一斑。

陳傑鳴說,今年全台房市整體應屬於盤整狀態,也就是區域漲跌各表,台北購屋族不用急著購屋,慢慢看、慢慢挑選,如果新北第一圈買不起、就看第二圈,如果第二圈還買不起,而工作屬性又必須近市區,建議重新思考工作與理財規劃,畢竟台灣長年薪水不漲問題嚴重,急著購屋恐怕會導致生活負擔過重。

▲ 三立新聞網提醒您:

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