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鑲金的!全台最貴「車位王」 1個車位要價821萬

記者陳韋帆/台北報導

「皇翔御琚」奪2023年車位王,一車位均價821萬,相當於一間新北市老公寓房價。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲「皇翔御琚」奪2023年車位王,一車位均價821萬,相當於一間新北市老公寓房價。(圖/記者陳韋帆攝影)

六都2023年全台最貴車位王出爐,根據實價登錄,2023年車位交易,台北市信義區知名豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王,一車位均價821萬,相當於一間新北市老公寓,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,信義區寸土寸金,尤其車位更一位難尋,再加上該豪宅地段與產品優勢,使其價位居高不下。

根據實價登錄,全台2023年最貴車位出現在「皇翔御琚」,該豪宅去年10月出現2戶同時交易,交易總價各為6.62、6.52億元,且其中各有4個車位,也分別以總價3420、3150萬元成交,換算平均一個車位要價821萬元。

觀察其他六都縣市的豪宅車位交易,其中新北、台中及高雄最高車位價格都在伯仲之間,約300萬元上下,分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。

至於六都中最「親民」的豪宅車位在台南,為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」,其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交,2個車位價為395萬元,換算1個車位平均要價197.5萬元。該價位雖屬台南天價,但仍需4個車位,才能與全台最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。

徐佳馨分析,上述六都最貴車位所在社區,皆具有2大特色,一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅,二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標。

例如「皇翔御琚」屬信義計畫區;而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居;至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰;南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等,區域地段寸土寸金,兼顧豪宅本身名氣加持之下,讓車位價格水漲船高。

另,內政部長林右昌近日表示將進行「虛坪改革」,未來車位不計入公設且獨立產權,避免建商將車道灌水至公設之中。

徐佳馨認為,部分建商以車道灌水公設,讓單價看似減少,以吸引首購、「買房小白」注意,屬於數字遊戲,已是房產業界行之有年的招式,若成功修法,有助於房價更加清晰,但恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係。

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