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新聞幕後/林右昌拋虛坪改革!章定煊曝建商手法:「送容積」不該計公設

記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,虛坪改革或實坪制,關鍵還是「登記不登記」,公設登記應排除必要設施。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,虛坪改革或實坪制,關鍵還是「登記不登記」,公設登記應排除必要設施。(圖/記者陳韋帆攝影)

內政部長林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案),無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「其實要改正虛坪亂象,最大的關鍵就在於『登記不登記』,目前內政部釋出的片面資訊,感覺沒有打到重點,建議應強化精進!」

林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案),依目前規劃,未來車位改採「專有制」(獨立產權),同時電梯免計容積、管委會設置面積上限為1%等,初估未來可讓一般住宅公設比降至25~30%。細則將再與會業者及相關專家討論。

章定煊表示,所謂的「虛坪、實坪」,最大的差別,就在於公設登記與否,現在的「建商灌虛坪」亂象,主要就是設計了許多「無效公設」,如無用露臺、空中花園等,更甚者,還會將停車場車道空間回灌至公設內。

章定煊表示,不計容積的設施,不應登記在公設內,才能讓消費者更清楚自己買到什麼。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,不計容積的設施,不應登記在公設內,才能讓消費者更清楚自己買到什麼。(圖/記者陳韋帆攝影)

他指出,林右昌此次車位改採「專有制」,主要就是為了杜絕業者回灌停車場空間灌水至公設,不過,「電梯、管委會」空間免計容積一事,建議應當要有配套,也就是「不得計入公設」。

章定煊說,目前高公設比,除了建商用無效公設灌水外,還有「逃生梯」等消防空間問題,要知道,消防通道是建築法規規定的必要設施,本就不計入容積計算,但最終登記時,仍登入至權狀內,建商想要從中灌水的空間就變得更大。

而如果此次內政部僅是「電梯免計容積、管委會設置面積上限為1%」,卻未規定不得將其計入公設,最終將重演「逃生梯」所給予的必要容積,再度回灌到公設中的慘劇。

章定煊表示,公設比越高,也相對壓縮居住空間與品質,這才是政府應當著重關心的事。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,公設比越高,也相對壓縮居住空間與品質,這才是政府應當著重關心的事。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

章定煊還提到,「消費者真正想掌握的,是花多少錢買到實際室內空間,畢竟公設比越高,實際付出的金錢,就會與獲得的空間越不成正比,也代表著居住空間不斷被壓縮,品質越來越糟糕。」

他建議,如果內政部真正想要進行改革,首先就是將所有「必要設施」抽離公設,建商灌水公設的可能性才會大幅降低,至於外界擔心的「抽離後沒有所有權人」一事,其實根本不用擔心,因為那些設施仍屬管委會,仍有修繕維護的義務與責任。

他還提到,很多人不斷提及實坪制會有問題,目前全世界各國幾乎都是實坪制,台灣出現虛坪制算是相當獨特且奇特,觀察美國,雖然是實坪制,但也是豪宅、一般公寓什麼樣態都有,關鍵在於我花了錢,建商給了我什麼,而不是強灌虛坪,用騙的讓我埋單。

章定煊強調,走向實坪制,基本上跟房價漲幅無關,而是讓市場回歸交易正軌,多少錢該買到幾坪就是幾坪,公設若有附加價值,那就是展現給消費者看,而並非一桶水全部灌進去,讓消費者分不清好壞。

最後,他呼籲政府,如今公設比動輒35~40%,若有心改革,礙於舊制衝突,難以一步到位可以理解,但調整前,也應留意過去建商灌水手法,才不會改革半天,最終竹籃打水一場空。

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