新聞幕後／林右昌拋虛坪改革！章定煊曝建商手法：「送容積」不該計公設

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，虛坪改革或實坪制，關鍵還是「登記不登記」，公設登記應排除必要設施。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部長林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案)，無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實要改正虛坪亂象，最大的關鍵就在於『登記不登記』，目前內政部釋出的片面資訊，感覺沒有打到重點，建議應強化精進！」

林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案)，依目前規劃，未來車位改採「專有制」(獨立產權)，同時電梯免計容積、管委會設置面積上限為1%等，初估未來可讓一般住宅公設比降至25~30%。細則將再與會業者及相關專家討論。

章定煊表示，所謂的「虛坪、實坪」，最大的差別，就在於公設登記與否，現在的「建商灌虛坪」亂象，主要就是設計了許多「無效公設」，如無用露臺、空中花園等，更甚者，還會將停車場車道空間回灌至公設內。

▲章定煊表示，不計容積的設施，不應登記在公設內，才能讓消費者更清楚自己買到什麼。（圖／記者陳韋帆攝影）

他指出，林右昌此次車位改採「專有制」，主要就是為了杜絕業者回灌停車場空間灌水至公設，不過，「電梯、管委會」空間免計容積一事，建議應當要有配套，也就是「不得計入公設」。

章定煊說，目前高公設比，除了建商用無效公設灌水外，還有「逃生梯」等消防空間問題，要知道，消防通道是建築法規規定的必要設施，本就不計入容積計算，但最終登記時，仍登入至權狀內，建商想要從中灌水的空間就變得更大。

而如果此次內政部僅是「電梯免計容積、管委會設置面積上限為1%」，卻未規定不得將其計入公設，最終將重演「逃生梯」所給予的必要容積，再度回灌到公設中的慘劇。

▲章定煊表示，公設比越高，也相對壓縮居住空間與品質，這才是政府應當著重關心的事。（示意圖與本文無關／記者陳韋帆攝影）

章定煊還提到，「消費者真正想掌握的，是花多少錢買到實際室內空間，畢竟公設比越高，實際付出的金錢，就會與獲得的空間越不成正比，也代表著居住空間不斷被壓縮，品質越來越糟糕。」

他建議，如果內政部真正想要進行改革，首先就是將所有「必要設施」抽離公設，建商灌水公設的可能性才會大幅降低，至於外界擔心的「抽離後沒有所有權人」一事，其實根本不用擔心，因為那些設施仍屬管委會，仍有修繕維護的義務與責任。

他還提到，很多人不斷提及實坪制會有問題，目前全世界各國幾乎都是實坪制，台灣出現虛坪制算是相當獨特且奇特，觀察美國，雖然是實坪制，但也是豪宅、一般公寓什麼樣態都有，關鍵在於我花了錢，建商給了我什麼，而不是強灌虛坪，用騙的讓我埋單。

章定煊強調，走向實坪制，基本上跟房價漲幅無關，而是讓市場回歸交易正軌，多少錢該買到幾坪就是幾坪，公設若有附加價值，那就是展現給消費者看，而並非一桶水全部灌進去，讓消費者分不清好壞。

最後，他呼籲政府，如今公設比動輒35~40%，若有心改革，礙於舊制衝突，難以一步到位可以理解，但調整前，也應留意過去建商灌水手法，才不會改革半天，最終竹籃打水一場空。

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