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大讚林右昌虛坪改革!房價要降了?李同榮:不影響「總價」漲跌

記者陳韋帆/台北報導

李同榮認為,林右昌推動虛坪改革,而非實坪制,政策值得肯定與讚賞。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲李同榮認為,林右昌推動虛坪改革,而非實坪制,政策值得肯定與讚賞。(圖/記者陳韋帆攝影)

內政部長林右昌近日宣布「虛坪改革方案」(研擬中草案),未來停車空間改採擁有獨立產權的專有制,避免建商灌水,同時修改容積計算方式,一般電梯免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,目前市場以「總價」主導,所以改革對於房價無法產生實質性影響。

李同榮表示,林右昌選擇訂定虛坪改革政策,兼顧公設的加值性與必要性,朝向合理化縮減了公設的比例,這項政策值得肯定。

他指出,畢竟過往建商經常利用車位進行「虛坪灌水」,甚至沒買車位的人,也必須承擔車道空間,此次若改革成功,該亂象也就不復存在。

管委會空間免計容積部分,以總容積1%為標準,不足可補差額,但不可超過100公尺,也就是說,未來社區管委會空間將落在6~30坪;而電梯改免計容積,等於直接刪除不必要灌水的公設項目。

李同榮認為,目前林右昌進行的是「虛坪改革」,而非「實坪制」,值得讚賞,畢竟如果推動實坪制,只是登記方式不同,但也會過於簡化房價組成結構與要素,畢竟房價推升並非單一因素造成,如雨遮、露臺不登記後,房價並未因此下跌。

他說,如果貿然實施「實坪制」,若全部統一,舊制登記的900萬餘戶全面翻新,總價依舊不變,但稅收將大幅劇減逾3成;如果新舊制一刀切割,則會造成市場價格資訊混亂,消費者不易分辨,影響推行實價揭露政策進行。

李同榮建議,其實無論「實坪制」或「虛坪改革」,都應當直接在實價登錄上,揭露實坪價格,讓消費者對於自己花了多少錢,買到實際自有空間,這樣對於資訊透明化將更有幫助,讓消費者自行判斷「買到的公設是否合理」,虛坪改革同時配合市場機制,達到「公設合理化與資訊透明化」的實質宏效。

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