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美國台灣女力之光!她返台推「紐約房地產」:租金衝42年新高 前景看好

記者陳韋帆/台北報導

張惠紋從紐約返台舉辦房地產講座,她認為,「目前是投入紐約房市的好時機。」(圖/記者陳韋帆攝影)

▲張惠紋從紐約返台舉辦房地產講座,她認為,「目前是投入紐約房市的好時機。」(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣女力之光、玉石不動產總裁Anne Chang(張惠紋)近日返台舉辦房地產講座,她表示,「近年在兩岸關係緊張下,中國、台灣移民紐約的華人越來越多,然而,紐約房市目前迎來空前的盛世,況且FED降息趨勢明確,現在是相當不錯的入市時機。」

張惠紋是道地的台灣人,畢業於北一女中,1997年遠赴美國紐約留學,畢業後進入紐約房市服務,轉眼已過了27年,如今她已是美國知名的房市專家,多次登上紐約主流房地產雜誌「曼恩」封面,也是2017年、2018年分別登上亞裔美國人商業50人、曼恩慈善基金會 「傑出女性」,堪稱美國地產界的台灣之光。

她表示,紐約是一個充滿魅力、多元的都市,集全球頂尖「金融、媒體、時尚、藝術等領域」於一身,拜美國世界老大哥地位所賜,也是世界上政經環境最穩定的城市,多年來吸引各地投資、移民者進駐。

張惠紋指出,近年台灣海峽關係緊張,不少兩岸富豪開始送小孩至紐約留學,甚至進一步置產、移民,而此次返台,想分享的第一件事,就是想告訴大家,「在紐約置產購屋,租金投報率可能遠超過大家想像。」

紐約目前房價,平均中位數房價115萬美元(約3,635萬元台幣),租金中位數則約4,150美元(約13萬元台幣),到達42年來最高點。進一步推算租金年投報率發現,約4.2%。

她說明,紐約的房市很有趣,之前美國瘋狂升息,從3~4%翻漲成7~8%,許多屋主卻反而將房屋抓在手上出租,寧租不賣,畢竟紐約是人口集中地,從來不缺租客,需求強盛,結果在前一波升息時,買氣雖然下滑,房價卻不升反降。

張惠紋說,2023年底,FED降息消息傳出後,紐約房市又開始明顯走升,華爾街也開始進場,又出現了有趣的現象,部分賣家本來已打算降價出售,結果簽約前一刻又反悔,想要加價賣。

展望2024年,Anne指出,降息態勢越來越明確,雖然FED近期透露可能暫緩動作,畢竟原本擔心的高通膨、經濟蕭條沒有發生,但市場仍普遍期待降息利多,預期今年房市會比去年更好。

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