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囤房稅2.0將上路!北台灣逾6千戶新成屋待售中 3縣市恐成建商重災區

記者陳韋帆/台北報導

目前新建餘屋最多的前三名,依序為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲目前新建餘屋最多的前三名,依序為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶。(圖/記者陳韋帆攝影)

「囤房稅2.0」將於今年7月上路,建商餘屋課稅稅率也大幅攀升,根據住展雜誌統計,目前北台灣新建案待售餘屋共6607戶,前三名分別為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶,住展雜誌發言人陳炳辰表示,面對政府打炒房政策「預售屋禁轉」、「囤房稅」的前後夾攻,考驗著建商緊急應變能力。

根據財政部資料,「囤房稅2.0」針對建商部分,新建案餘屋持有2年內,原房屋稅率從1.5~3.6%調整至2~3.6%,若持有4~5年稅率4.2%,若超過5年則4.8%課徵。

陳炳辰表示,政府針對建商手段未停歇,先是央行祭出建商融資18個月內必須動工限制,內政部《平均地權條例》修正草案在2023年7月1日上路,部分建商因應政策,同時考量營建成本不斷攀升,決定採取「先建後售」,一方面配合央行動工時限,同時閃避預售屋市場買氣衝擊,並可更好調控售價。

然而,政府隨後又拋出「囤房稅2.0」利空政策,打得部分轉向成屋銷售的建商措手不及,尤其是精華區豪宅,近年銷售緩慢,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。

根據住展資料,北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約6,607戶。各縣市中,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數約2046戶。兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。

陳炳辰指出,這些區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。此等中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。

他說,眼下房市在新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮,可見槓桿購屋特性,而房價偏高的新成屋在這方面發揮空間不大,量能能否完整去化得靠機緣,再加上新版囤房稅的不友善,整體環境不利發展,先建後售的後況或對於彰顯建商資產品牌形象,又免於預售爛尾風險上有其效益,但終將偏屬區域市場、特定個案。

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