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獨家/其他人怎麼活?看屋一輪後…年薪百萬公務員:我好像是一個窮人!

記者陳韋帆/新北報導

年薪百萬公務員發現他一旦購屋,身上將再也沒有任何存款,開始懷疑人生。(示意圖/記者陳韋帆攝影/與本文無關)

▲年薪百萬公務員發現他一旦購屋,身上將再也沒有任何存款,開始懷疑人生。(示意圖/記者陳韋帆攝影/與本文無關)

大台北房價現在有多驚人!據實價登錄,與台北市一橋之隔的新北市外環第一圈「中永和、板橋、新店、三重」,近一年5年內新大樓,均價都已超過6字頭字頭,僅剩「蘆洲」低於6字頭。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,恐怕現在沒有1600萬,很難買到新房子了!

根據實價登錄,統計新北市購屋熱區,近1年5年內新屋大樓成交均價,永和73.39萬/坪、板橋66.56萬/坪、新店65.86萬/坪、三重62.94萬/坪、中和62.87萬/坪,僅新莊及蘆洲低於每坪60萬,分別是59萬/坪、53.88萬坪。

若以30坪房屋推算,不算上車位,總價約落在1600~2200萬,即便使用40年房貸、貸款8成、利率2.1%推算,每月本利平均攤還金額約4~5.4萬,即使是雙薪家庭的一般上班族,如果想要購屋,都得支出逾半所得來支付房貸。

黃先生發現近5年房價暴漲驚人,即使他年薪破百萬,購屋能力也相當有限。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲黃先生發現近5年房價暴漲驚人,即使他年薪破百萬,購屋能力也相當有限。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

一名高階公務員黃先生接受《三立新聞網》訪問表示,「我目前月收入約9萬,5年前開始看房子,省吃儉用,今年終於存到400萬,打算拿出『部分儲蓄』作為購屋自備款,但5年前在中和看新建案,還有3字頭,如今新北市外環第一圈都已經達到5~6字頭,總價預算沒有抓到2000萬,基本上很難買到正常的房子,看了實在令人傻眼。」

他說,「國家公告的平均薪資大概只有4~5萬,我其實很難想像,以我目前年薪百萬的收入,為何連新北市第一圈都不太買得起,有人或許認為不到不能買,但要搞清楚一件事,一旦我出手,也意味著我手頭將再沒有流動資金,無法應對任何家庭變故,看完房子,才意識到,無殼族的我,就是一個窮人,很難想像其他收入比我低的人,如果沒房子,又該怎麼活?」

陳傑鳴建議,精華區房價雖欲跌不易,但已處於高點,所以購屋應以自住需求為主。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴建議,精華區房價雖欲跌不易,但已處於高點,所以購屋應以自住需求為主。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,台北市房價居高不下,也出現了許多外溢買盤至新北市購屋,尤其以第一環的「中永和、板橋、新店、三重」最熱門,但房價持續走揚,薪水卻遲遲未漲,未來恐怕只能越買越小,或越買越遠。

他說,實價登錄出現的房價走揚,代表市場有人賣、有人買,先不論其中是否有炒作、投資買盤,以現在的基本面來看,自住需求者,即使搭配政府的新青安貸,新北市外環第一圈的新成屋,房價儼然已瀕臨承受上限。

其實近年市場不時傳出高單價成交訊息,如永和、板橋破百萬單價,顯示實價登錄在高價不顯示部分,確實有一定程度的掩蓋特殊成交紀錄,但也代表著,或許目前真實價格,已無法眼見為憑,市場上的實際價格,

陳傑鳴分析,以精華市區而言,房價欲跌不易,畢竟有需求就會有支撐,新北市外環第一圈就是這樣的情況,不過,目前第二圈、第三圈,也有房價上升的情況,如新莊5~6字頭、土城4~5字頭、三峽4字頭,但要再上漲,恐怕也很難,畢竟已達收入臨界點,建議這時機點,購屋需求以自住為主,增值性則擺在其次。

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