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獨家/台北人購屋悲歌!1500萬預算再退一圈 專家曝實:一橋之隔買不起

記者陳韋帆/新北報導

陳傑鳴表示,1500萬想在新北市買到正常大小(權狀30坪)的房子,只能退往「第二圈」。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,1500萬想在新北市買到正常大小(權狀30坪)的房子,只能退往「第二圈」。(圖/記者陳韋帆攝影)

大台北房市悲歌開啟新的一頁!近年許多台北人買不起房子,就退往新北市第一圈,如今,想在第一圈購屋,也並非易事,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「如果預算1500萬以下,只能往新北市第二圈買房子了!」

所謂的新北市第一圈,是指與台北精華區一橋之隔的新店、中永和、板橋、三重、蘆洲,由於房價相對台北市便宜,是近年不少台北人輕移民的首選;第二、第三圈則是指第一圈再向外一圈的行政區,如新莊、土城、泰山、樹林、汐止、五股、三峽等。

陳傑鳴表示,目前第一圈行政區,新案房價動輒6~7字頭,甚至永和、板橋也開始出現7~9字頭,以30坪新屋住宅來說,1500萬的購屋預算在北市外圍第一圈已經明顯不夠用,購屋者恐怕只能退到台北市外圍第二、第三圈才能有機會買到夠大、夠舒適的房子。

以1500萬房貸、年利率2.1%、40房貸計算,自備款需要300萬,每月須償還本金加利息3.7萬,若以房貸不超過1/3比例推算,等於購屋家庭月收入須達到11萬以上,才不會因此影響正常生活。

他分析,根據內政部資料,2023年Q3,新北市平均購屋總價約1420.3萬,代表一般新北購屋族,預約算1500萬,以30坪權狀坪換算,等於一坪50萬就是負擔上限,然而,第一圈新屋成交價已通通超過5字頭,明顯預算已不足。

陳傑鳴進一步指出,第二圈行政區房價也已開始淪陷,如「泰山」來說,搭乘侯友宜力推的塭仔圳、產業園區話題,近一年新案成交均價52.76萬,即使捧著1500萬,在泰山亦難購買到合適大小的新成屋。

他說,現階段,如果想用1500萬購買30坪新成屋,只有3字頭的「八里、淡水、鶯歌」,以及4字頭的「三峽、五股、汐止、樹林、林口」較有機會。

陳傑鳴感慨,「其實以多數人收入4~6萬來說,即使是購買1500萬房屋,也是相當不容易,目前大台北房價驚人,且薪資漲幅龜速,如果持續上漲,恐怕就會變成『退無可退』。」

他認為,政府目前打炒,明顯只有抑制炒作行為,對於房價修正效果相當有限,社宅供應也明顯不足,況且租金還比老公寓貴,應盡速思考對策,否則房價若持續攀高,在搭配各項通膨、民生經濟壓力下,恐將衍生不少社會問題。

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