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六都家戶購屋比大增 「這縣市」買氣強

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文/住展雜誌

新青安優貸政策帶動房市交易表現。今(2024)年六都第1季家戶購屋比較去年明顯增加,其中,桃園市以1.22%擊敗台中市,躍居為六都之冠;台南市0.94%,則創2016年來同期新高,更一舉超越新北市及高雄市,僅次於桃園及台中,排名第三。房仲業者分析,主因與新青安及台積電利多激勵區域買氣有關。

家戶購屋比是指每100戶中,有多少家庭買房,為評估區域購屋意願的指標之一。家戶購屋比越高,代表此區域的家庭購屋意願越高;反之,家戶購屋比越低,代表區域房市觀望氣氛較濃。

六都買氣均提升

統計顯示,2020年第一季至2022年第一季,六都家戶購屋比攀高,房市買氣暢旺,2023年第一季則明顯衰退,六都減幅0.38%至0.17%不等,買氣呈現低迷。不過下半年買氣逐漸回溫,六都今年第一季家戶購屋比均較去年同期提升0.14%以上。

觀察六都第一季家戶購屋比表現,桃園市以1.22%居冠,數據表示桃園市每100戶中,有約1.22戶家庭在第1季購屋,較去年同期增加0.29%,增幅也是六都最高;其次為台中市1.14%、年增0.19%。

值得注意的是,南台灣買氣增溫,台南市及高雄市今年首季家戶購屋比分別為0.94%、0.9%,其中台南市為2016年以來同期最高,居六都第三,而高雄市是自2016年後同期次高。至於房價居高不下的台北市,家戶購屋比僅0.72%,在六都中表現敬陪末座。

圖/住展房屋網提供

▲圖/住展房屋網提供

新青安、交通、科技議題利多

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府去年推出新青安優惠房貸,讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市買氣回籠。

此外,桃園市近年來包含機場捷運、台灣高鐵等交通建設陸續到位,TPASS等交通政策,也增加外縣市首購族移居動能。

至於南二都買氣增溫,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,與科技園區議題發酵,且不少重大建設利多釋出有關。

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