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台北市學區宅房價 五字頭到破百萬都有

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文/王奕淳/住展房屋網

民眾購屋時參考的條件多樣,周邊環境備的設施便是其中之一,對於部分有規劃生育或已有小孩的家庭而言,住宅位於哪些學區更是重要考量。

彙整台北市政府教育局、台北地政雲資料,顯示2024年額滿國中周邊房價,以金華國中學區宅居冠;相較之下最親民的,則是政大附中國中部的學區宅。

生活機能差異促各區價差最多達1倍

觀察今年度額滿國中周邊1公里2023年平均交易行情,大安區以7所學校入選,是12個行政區中最多。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,該區為北市正蛋黃區,除具捷運與商圈機能以外,也有聯合醫院、國泰綜合醫院等重要醫療院所,凸顯地段精華程度,周邊的高房價其來有自。

(圖/住展房屋網提供)

▲(圖/住展房屋網提供)

若以個別額滿國中為調查對象,比較周邊房價,則可發現價位最高的學區宅是由大安區金華國中,以平均成交單價118.9萬元/坪拿下。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該校位處大安森林公園第一排,周邊巷弄內約10年屋齡的成屋,成交價位站穩150萬元/坪以上,屬高總價住宅聚落;加上金華國小、新生國小等明星學區加持,讓區域價位有相當支撐力道。

至於房價最友善的明星學區宅,則是文山區政大附中國中部周邊,每坪約58.9萬元/坪,是金華國中的一半。賴志昶也說明,該校屬「木柵區第二期市地重劃區」,不論和商圈、捷運都有一段距離,生活便利性較差,房價也就相對親民。

(圖/住展房屋網提供)

▲(圖/住展房屋網提供)

 

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