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增貸500萬All in 00878!上班族今握5千萬資產:做1事賺更多

上班族洪倩宜是房產包租婆,也是ETF包租婆,增貸全押00878。(圖/鏡週刊提供)

▲上班族洪倩宜是房產包租婆,也是ETF包租婆,增貸全押00878。(圖/鏡週刊提供)

洪倩宜以總價660萬元逢低買進東區公寓收租,為期20年期的房貸在去年還清,但她看準黃金屋的增值威力強,決定轉增貸500萬,全部All in高股息ETF-國泰永續高股息(00878),買進300張。

「不要怕欠銀行錢,好過你欠高利貸,只要買在好地段,成為銀行眼中的好咖,房貸就是最划算的借錢管道。」洪倩宜說,房子要「屋盡其用」,尤其是蛋黃區具備增值優勢,東區公寓長抱21年來,市值翻漲3.7倍,因雙邊緊鄰大馬路,建商都來談都更,屋齡49年的老宅持續增值中。

「房貸不必急著還,貸款期限屆滿前,我轉增貸、借出500萬,以股價15.2元All in全押00878,之前大概每月可領息3萬元,現在00878增加配息金額,算起來可以月領約4萬元。」

除了月收租4萬元,洪倩宜又多了一筆ETF息收,扣除房貸支出,等於每月可幫自己加薪約6萬元,「投資要創造『細水長流』的被動收入,比『短進短出』賺更多。」她說。

而嚴選優質標的,大膽買進,洪倩宜更賺到豐厚的資本利得空間,啞巴兒子坐落松山區精華地段,捷運忠孝敦化站步行8分鐘,以同類型產品的實價登錄最新行情來看,20年來飆漲3.7倍,加上當初1,280萬元入手的南港國宅自住,10年翻倍漲,洪倩宜左手房地產坐擁5,000萬資產,右手緊握ETF長抱領息,帳面獲利近200萬元。

曾經跟朋友合夥投資汐止房地產,2年後賣出,「我跟朋友分潤,每人拿回50萬元,扣掉成本沒賺頭,不知在瞎忙什麼。」洪倩宜認為,投資要有穩健的被動收入,且能盡享收租+價差優勢,比炒短線賺更多。

(圖/鏡週刊提供)

▲(圖/鏡週刊提供)


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