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獨家/三重滅門慘案…豪宅變凶宅 專家曝「五大NG房客」:比鬼還可怕!

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴曝五大NG租客,他提醒房東們,應盡量避免,確保自身財產安全。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴曝五大NG租客,他提醒房東們,應盡量避免,確保自身財產安全。(圖/記者陳韋帆攝影)

三重滅門案,讓1900萬豪宅直接變凶宅,有哪些房客是房東避之唯恐不及呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「房客想找好房東,房東又何嘗不是想要找到好房客,其實有五大NG房客,房東遇到了比見鬼還可怕!應盡量避免,確保自身財產安全。」

陳傑鳴指出,觀察租屋上社會版新聞事件,房東遇上壞房客,輕者拖欠租金、瘋狂要求修繕,嚴重者還會在屋內從事違法行為、破壞房屋、把房子燒掉,最扯的還會將房子直接變成凶宅,讓房東的心血結晶付諸流水。

他進一步彙整五大類型的NG房客如下:

一、言詞閃爍、眼神飄忽

看屋交談過中,如果發現房客舉止怪異、答非所問等情況,極有可能有特別目的,或精神狀況有問題,建議跳過此類房客。

二、工作職業交代不清處、無法提供緊急聯絡人

從事非正當行業者,談到工作就經常含糊其辭,或無法拿出名片,也沒辦法提供緊急聯絡人,他們生活作息跟一般人經常不同,租金繳付亦可能不穩定,出事後找不到人聯絡,甚至可能因為人際關係複雜,引發許多難以預料的事情,如被討債、兇殺、自殺等情事。

三、要求免押金、延遲租金

一般住宅押金頂多幾萬元,如果連押金都無法繳付,未來繳租穩定性恐怕有待評估。

四、要求提供大量家具、裝潢或修繕

此類房客通常極在意生活品質,但成本卻又想加諸於房東身上,如東西堪用卻不斷要求修繕、換新等,讓房東不堪其擾。

五、未取得父母同意「未成年房客」

未成年人的租約必須父母同意且簽字方有法律效力,且房東並不是房客的監護人,一旦發生糾紛,沒有任何一項法律可讓房東站得住腳,況且未成年心智尚未成熟,獨自在外租屋,也容易發生各種意外,應避免這樣的情況發生。

至於常見好的房客,如軍公教、三師(醫生、律師。會計師)、上市櫃500大企業員工等,屬於收入穩定或高收入族群,就是許多房東心目中的理想房客。

最後,陳傑鳴提醒,一樣米養萬種人,即使遵循以上原則,還是很難避免發生糾紛,所以租屋若要避免糾紛與損失,合約內容務必詳細,如家具毀壞的責任歸屬、是否禁養寵物、違約責任等,並搭配租約公證,對於租賃雙方才有保障。

《三立新聞網》獨家專訪內容.未經授權.嚴禁任意轉載或改寫

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