聽新聞
0:00 0:00

政策打房3年半全破功 專家揭房價「越打越高」真相

圖、文/鏡週刊

新青安破天荒的優惠方案,除幫助年輕人購屋外,也意外引發人頭戶、轉租亂象。(圖/鏡週刊)

▲新青安破天荒的優惠方案,除幫助年輕人購屋外,也意外引發人頭戶、轉租亂象。(圖/鏡週刊)

房市狂潮從房貸餘額可見端倪,去年1月呈現罕見的借少還多負值,但到12月直接衝破1,050億元的歷史新高,冷熱狀況十分極端,後續更呈現幾近失控的現象。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,方向錯誤的打房政策,讓市場供需失衡是主因。

「《平均地權條例》禁止預售屋轉售,直接少掉3萬多戶供給量,建商與投資客競價關係消失,建商控價權力變高、供給變少,讓購屋族產生買不到的恐慌。」何世昌說。

何世昌指出,房地合一稅2.0同樣對中古屋市場產生鎖籌碼效應,加上新青安對中古市場點火,又讓購屋族認為政府鼓勵買房,種種因素下,只要一有利多、搶購消息在旁搧風點火,都會讓民眾急於追價。

圖/鏡週刊

▲圖/鏡週刊

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示,新青安以破天荒的方式,用公股行庫立下高補貼、高額度、長寬限期、長貸款年限、低身分門檻的房貸寬鬆新標竿,直接讓原本單月申請不到2千戶的老青安,搖身變成月月申辦破5、6千戶,且占每月房貸放款餘額4成。

「新青安帶動的買氣,也燒向無法適用的投資客,或是自備款不足的首購族,全都導向低首付的預售市場。建商運用低利、無息等花招吸引買方,先交屋、再談貸款,直接破解預售屋禁轉的限制,因此創造不但投資客願賭,而且房市小白也恐慌搶進,催出前所未見的房市投資熱潮。」黃舒衛說。

不過,房市火熱的當下,專家提醒購屋區域務必慎選,漢華廣告副總管清智指出,「供給爆天量的區域,如果房價還持續噴出,就要小心需求跟不上,特別是投資客多的地方。」實戰經驗豐富的房市專欄作家顏博志則說:「全台房價亂漲時,根本已經分不清楚自己買貴還便宜,唯一不變的只有地段,避免日後房價反轉,那些現在買在荒郊野外的人,一定最悽慘。」

更多鏡週刊報導
【封面故事】搶房潮襲捲 賴政府出招打房遏止亂象
【房市瘋狂亂象多】台灣房市最瘋狂時代來臨 賴政府再出招遏止亂象
【房市瘋狂亂象多1】「新建案一日完銷別再問」 揭全台購屋失控奇觀

加入 @setn 好友

《小記者大明星EP74》AV影后相澤南來了!導演指示「奇怪要求」自己都嚇壞了
大數據推薦
三立新聞 24小時直播
熱銷商品
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了