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基隆房市回神!不再是購屋天堂 房價飆漲、新建案驚現5字頭行情

記者陳韋帆/基隆報導

基隆近年新案價格不斷攀漲,近期更陸續傳出4、5字頭成交個案,相當驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲基隆近年新案價格不斷攀漲,近期更陸續傳出4、5字頭成交個案,相當驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)

基隆房價回神了!基隆房市長年少有動靜,但這波房市熱潮下,也出現了變化,根據實價登錄,近2年「預售屋、5年內新成屋」全市成交均價皆站上3字頭,且漲勢未停歇,甚至市場陸續出現4、5字頭單價成交個案,房仲指出,建商大舉進軍,加上捷運利多助攻下,近期基隆房市確實相當熱鬧。

根據實價登錄,基隆港邊的預售案「海揚V1」標出5字頭價碼,七堵新案「大河戀」成交單價也超過45萬,而近期引起不少購屋族關注的暖暖預售案「美麗上城2」,尚未有實價登錄,但業者已喊出42~45萬單價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,基隆市府近年陸續解編山坡地、河岸禁建條款,不少建商紛紛進軍插旗,而今年1月底,政府也宣布基隆迎來捷運利多,建商在全台房市熱潮氛圍下,搭乘捷運話題順勢推案,房價也水漲船高。

進一步觀察基隆近年「新成屋、預售屋」均價,2021~2024年Q1一路飆漲,從原本的2字頭不斷攀升,2023年正式突破3字頭,直到今年Q1,預售屋每坪達到34.9萬/坪單價,漲勢似乎仍未停歇。

陳定中分析,基隆長年房價處於低基期,主要是因為少有建設話題,且買盤閉鎖性高,大多為在地人,然而,建商大舉進軍購地、捷運話題,推出「小宅贈家電、裝潢」等方案,大量吸引外地買盤,成交價也節節攀升,令人感嘆,購屋天堂再也不天堂了!

不過,他也提醒,目前基隆的新建案、預售屋,雖然實價登錄陸續出現4、5字頭單價,事實上,註記也顯示有「含家電、裝潢」等情形,實際扣除其價格後,單價就會真實呈現,況且「小宅」單價本就相對較高,嚴格來說只能說是坐3望4。

展望未來,陳定中認為,觀察現況,即使扣除贈品,房價依舊明顯攀升,但畢竟「小宅」過往皆屬於投資型產品,未來自住盤是否足夠堅強,仍有待觀察。另外,提醒自用型購屋族,基隆氣候潮濕多雨,購屋前應再三評估自己是否真能適應。

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