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炒房客等到接盤俠!7間就有1間 全台「迷你宅」交易熱度創歷史新高

記者陳韋帆/台北報導

2023年全台「15坪以下」小宅交易占比15.9%,創歷史新高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲2023年全台「15坪以下」小宅交易占比15.9%,創歷史新高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

迷你宅交易創歷史新高!根據內政部資料,2023年全台「15坪以下」小宅買賣移轉筆數達21,208筆,占比總數15.9%,約1/7,創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示,迷你宅交易創高,除了投資風氣再起,高房價下,亦有不少自住客購買適住性低、但低總價的迷你宅,可說是炒房客等到接盤俠了!

莊思敏表示,不少自住客近年在薪資追不上房價的壓迫下,逐漸改變了心態,抱持著「投資兼自住」想法勉強進場,購買了低總價的迷你宅,除了可取得屈身之地,由於小坪數,裝修成本也相對低了不少,同時盼望未來轉手可小賺一筆。

根據內政部資料,六都小宅交易占比,由高至低排序,台北市26.7%、台中市21.9%、新北市16.8%、高雄市13.8%、台南市12.1%、桃園市11.9%。

莊思敏指出,台北市房價水位全台最高,建商為降低總價,也是最早開始推出小宅的地方,目前新案均價大多百萬起跳,即使是15坪迷你宅,也要價約1,500萬起,但再大無論是置產或自用的小資族都更買不起,交易占比也持續攀升。

至於台中,近年全台瘋炒房,北部建商挾小宅經驗流竄全台,台中更是發展最穩健的熱炒搖滾區,投資客隨建商大舉入侵,故小宅交易占比自然快速攀升。

雖然小宅具有入手門檻低優勢,不過,莊思敏也提醒,長期居住在過小空間中,有害身心健康,1人宜居空間約實坪10坪左右,且小宅在貸款、轉手上都有一定的難度,建議盡量選擇區位好的地段,方能保持一定的保值性。

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內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

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