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【新青安苦或甜1】前朝政策嚴重失誤?專家預言:房市風暴早晚到來

記者陳韋帆/台北報導


▲李同榮批「新青安貸」淪房市毒品,導致房價飆漲,央行限縮房貸成數毫無幫助。(示意圖/資料照)

央行今年第二季祭出第六次房市管制,針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成,房市趨勢專家李同榮痛批,此舉對於抑制房價毫無幫助,財政部推出的「新青安貸」才是房市毒品,導致房價飆漲,導致預售屋被當作期貨操作,簡直是「新的青年安非他命」。

李同榮表示,前朝蔡政府2021年開始的一連串打炒房政策,「央行限貸、房地合一2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修正草案」,不僅沒有調控到房市,還讓建商大者恆大,導致房價被鎖碼,政府無視政策失誤,卻對自己歌功頌德。

他指出,2023年,在正常房市景氣循環下,原本已開始降溫,蔡政府卻又祭出新青安貸放火,讓房市出現甩尾現象,所有的資金開始紛紛湧入預售屋市場,眾人當作期貨操作,新政府應引以為戒、徹底檢討,否則市場扭曲後令人堪憂,不可不慎!

李同榮認為,新青安政策的作法,雖然讓極少數剛性買盤進場,卻也讓兩大投機性買盤全面湧入如下:

一、「自不量力的年輕人」硬湊足自備款、享受5年寬限期,以高槓桿方式購屋。

二、「賭5年後獲利的投資客」把預售屋當作期貨購入,掛人頭、出租等行為樣樣來,5年後出售,順便避開房地合一最重稅率40%,再賺一筆。

上述兩大投機性買盤不斷推升房價,加上預售屋也大完低自備、免工程款的操作下,導致數千億資金買盤湧入,假性需求卻又被政府稱作剛性需求,政府在風險控管完全走樣的情況下,房市風暴遲早發生。

最後,李同榮建議,總統選戰目前已經結束,新閣揆也已經上任,對於前朝失誤,應極力補救,而不是無視外界批判「新青安貸」就是此次熱潮的戰犯,堅持將錯就錯,讓該政策一路執行到2年後到期。

 

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