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【新青安苦或甜4】央行打炒房孤掌難鳴 教授籲政府:五部會該喝咖啡了

記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,高房價問題並非央行可獨力處理,政院邀請各部會一起喝咖啡才能解決。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,高房價問題並非央行可獨力處理,政院邀請各部會一起喝咖啡才能解決。(圖/記者陳韋帆攝影)

央行祭出第六波信用管制,僅針對六都及新竹第二戶房貸限縮至六成,引起各界輿論撻伐,財經學者章定煊表示,「此次央行動作,基本上對於房市不會有什麼影響,而政府長期有意、無意忽略房價高漲帶來的傷害,也無視『新青安』點燃的房市大火,才會有此結果。」

章定煊表示,如果單純討論央行動作,其實很明顯是受到立委王世堅質詢壓力,要求楊金龍升息,但楊金龍依舊不願升息,卻又非得做些什麼事情來回應,也就有了現在的第二戶房貸限縮至六成。

他認為,有能力購買第二戶的人,通常不差一成的自備款,即使手頭真的很緊,也可以將第一戶拿去增貸,所以這次央行房貸限縮,對於調控房市不會有太大效果。

至於央行另一個較少人討論的「提升準存率一碼」動作,就只是希望將資金留在銀行,但只有一碼,所以影響不大,畢竟楊金龍本來就沒有想影響房市,也不想升息。

章定煊分析,此次房市不斷向上,部分人士歸咎於「新青安」是毒藥,但其實也是要看對象,如果貸款的人,工作型態起薪低、後期加薪快,擁有寬限期5年,那確實有相當助益。

不過,放眼台灣,有所謂「起薪低、加薪快」的職業,其實並非占大宗,多數上班族都是多年薪資未漲,甚至走回頭路,相對穩定的,除了科技業,就是金融類群,如果以這角度看,確實就是一帖加速拉開貧富差距的毒藥。

另外,因為目前所有購屋族,幾乎都是衝著「房價會漲」心態進場,如果5年後房市反轉,又或者碰上失業潮,債償能力不足者,恐怕就會直接破產,甚至引發一波金融危機。

至於政府該如何做,才是解決房市過熱的解方?他指出,控管房市央行或楊金龍一人之力可達成,因為各部會都各有其職,除非高層指示,如行政院將五大部會「央行、財政部、內政部、金管會、經濟部」全部聚集起來「一起喝咖啡」,共同討論出解決之道。

章定煊建議,政府如果有心導致房價失控情況,首先就是必須放棄GDP導向,畢竟房價出現不合理上漲,顯示市場機制已呈現不合理泡沫化,政府介入應比市場機制優先。

他說,政府下定決心後,並進一步表態「調控房價」,達到宣示效果,並請五大部會成立「房價調控小組」,跨部會共同討論出解決之道,以軟著陸為目標,請各部會提出有效的實際作為。

最後,章定煊也提醒民眾,不要一味認為房價只漲不跌,畢竟涉及投資就是會有風險,5年後如果一口氣釋出大量成屋轉售,又或者出現金融危機,也可能政府改變心意出手打房,都是可能導致房市反轉發生的潛在風險,進行貸款的人,應謹慎評估自身債償能力及風險。

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