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【新青安苦或甜3】年輕無殼族現況好苦呀 !房仲揭困境

記者陳韋帆/台北報導

新青安貸政策被批點燃房市大火,徐佳馨表示,房價不斷攀升非好事,政府應留意。(圖/資料照)

▲新青安貸政策被批點燃房市大火,徐佳馨表示,房價不斷攀升非好事,政府應留意。(圖/資料照)

財政部房市政策「新青安貸」去年8月上路後,房市如同被點了一把火越燒越旺,延燒至今,不少人開始質疑政策有問題,「新青安貸」與「舊青安貸」有何不同?為何被市場人士指控為此次房市高潮的導火線?

根據財政部資料,「舊青安貸」額度上限800萬、貸款年限最長30年、寬限期最長3年、補貼後年利率2.025%;「新青安貸」額度上限1,000萬、貸款年限最長40年、寬限期最長5年、補貼後年利率1.775%。

不過,青年貸款不如字面意思,限制僅青年可貸,年滿18歲,且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。經承辦銀行查證作為自用住宅使用,即可受理,且不限首購。

看似立意良善、補貼民眾購屋利息的政策,為何會成為「房市高潮」元凶?

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2021年~2023年,政府陸續推出一系列「打炒房」政策,包括「央行限貸、房地合一2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修正草案」。

一連串打炒房手段,雖然政府強調打炒不打房,無意控制房價,但仍起到一定嚇阻效果,然而,2023年H2,市場皆擔憂政府在總統大選前,恐出打房重手穩固選情,現實卻並非如此,三黨候選人幾乎通通不提房價相關議題,執政黨甚至在2023年8月推出新青安貸,為建商、投資客奠定信心,開始大炒特炒,導致房價再一次攀升。

徐佳馨分析,即使房市火熱,各地重現預售屋排隊潮,政府卻不同以往,未有大動作查核,業者、投資客信心更加穩固,這樣氛圍下,一般民眾更是擔憂「今天不買、明天更貴」,不少人紛紛抱著「自住兼投資」心態搶進,形成全民炒房歪風。

她說,年輕購屋族搶進,有三種情況如下。一、財務狀況健康者,新青安貸確實就會起到協助買房功效;二、財務狀況普通者,勉強買房,5年後房市若反轉,恐無法承擔風險;三、財務狀況不佳者,連買都買不起,只能眼看著房價持續高漲,飲鴆止渴,甚至利用各種借貸方式搶進。

徐佳馨進一步指出,如果放任房價持續飆漲,長期而言,房貸將排擠其它消費,造成消費力降低,影響企業、服務業等獲利,產生惡性循環,對於台灣社會並非好事,建議政府應謹慎處理。

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