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獨家/第二戶房貸剩六成!預售屋可以轉單?內政部曝實:須符合六大條件

記者陳韋帆/台北報導

根據官方回應,不可以央行限貸緊縮為由轉單,專家呼籲消費者當心被大賺違約金。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據官方回應,不可以央行限貸緊縮為由轉單,專家呼籲消費者當心被大賺違約金。(圖/記者陳韋帆攝影)

央行Q2理監事會祭出第六波房市管制措施,六都及新竹縣市第二屋房貸上限緊縮為六成,不少人問,「預售屋才買,少了一成房貸,繳不出來了可以轉單嗎?」《三立新聞網》詢問官方,內政部地政司表示,「轉單必須符合六大條件之一,以政策變動為由,不可以!」

地政司指出,合法轉單必須提出申請,其六大條件如下:

一、因非自願性離職,超過六個月未就業。

二、本人或家庭成員罹患重大傷病,或特定病症須六個月以上全日照顧。

三、本人或家庭成員房屋,因災害毀損而不堪居住,須另行租屋。

四、本人或家庭成員發生意外事故,導致第三人重傷或死亡。

五、買受人死亡,繼承人無意保留。

六、共同買受人間的轉售或讓與。

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至於此次「央行限縮第二戶貸款條件」,地政司表示,「依照雙方約定,簽約時若有約定貸款金額,並由賣方洽詢貸款銀行者,貸款差額30%內應由賣方原承諾貸款相同年限及條件分期清償,超過30%部分,將依賣方承諾利率計算利息,並按雙方契約之償還期限(至少7年)按月分期攤還,買方也有權選擇以解除契約方式辦理。」

換句話說,消費者購買預售屋時,簽約內容若未提及上述相關情事,必須盡速自行籌備不足款項,避免違約;但若有上述約定,原7成貸款,卻因政策變動只剩6成,可要求建商負責,給予相同年限及條件分期清償。

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,消費者倘若因此次央行限縮出現了資金缺口,恐怕麻煩就大了,一旦違約,最高必須賠償購屋總價15%違約金,以目前建商最愛控制的總價1,200~1,300萬換算,也要賠約200萬,即使對簿公堂,假使法院酌減賠償價金,恐怕也得賠上100萬左右。

他進一步指出,如果消費者發現自己可能繳不出少掉的1成資金,建議盡速與建商確認態度,畢竟近年房價不斷攀升,對於建商而言,消費者違約,不僅可以賺到違約金,趁勢收回房子還能獲取增值利益,如果建商夠狠,消費者恐欲哭無淚。

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最後,陳傑鳴提醒,政府近年一連串的打炒房措施,雖然沒見到房價下跌,但確實會影響消費者、建商許多權益,建議民眾購屋前,應先再三評估自身能力,並謹慎挑選建商,才能避免政府再出招,而自己卻無法應對突如其來的變動。

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