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新聞幕後/一殯開拆!進場購屋好時機?專家曝實:早漲2成了

記者陳韋帆/台北報導

一殯已正式開拆,根據實價登錄,周邊房價近3年已漲了19.7%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲一殯已正式開拆,根據實價登錄,周邊房價近3年已漲了19.7%。(圖/記者陳韋帆攝影)

一殯拆除作業如火如荼進行中,未來用途市府尚未確定,不過,房價早已上漲一波,根據實價登錄,一殯周邊大樓華廈,2022~2023年交易量高達417件,今年1~5月交易量62件,雖有減緩,但比較成交均價,2022年74.81萬/坪、2024年89.56萬,3年漲幅19.7%,明顯房價持續攀漲中。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一殯拆遷早年就已傳出,有意交易的買賣雙方早已成交,故交易量高峰出現在2022~2023年,拆遷案在去年底拍定,屋主勢必轉向觀望,等待房價上漲,故交易量也出現了熄火跡象,但不阻礙成交價持續攀升,故今年才出現了「量縮價漲」的奇特現象,明顯屋主越來越惜售。

雖然一殯拆遷是一大利多,但在地喪葬產業聚落成形多年,周邊亦有不少「靈堂」,即使想搬遷至二殯,二殯周邊原有的喪葬業者卻也早已各據山頭,故短期內聚落仍在,估計拆遷利多難以快速顯現。

最後,陳傑鳴也提醒,雖然今年周邊房價續漲,但3年漲幅19.7%,明顯漲幅相當快,加上未來市府將如何規劃原址,興建社宅?商場?運動中心?長照?一切都尚未定論,仍有可能蓋出另一個嫌惡設施,故帶動效果好壞,想要進場的民眾,恐怕還得審慎評估後,再決定是否進場也不遲。

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