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央行沒升息!房價看不到漲停板?永慶罕見說重話:雷聲大雨點小

記者陳韋帆/台北報導

央行祭出第六波房市管制,卻未升息,永慶推估,下半年房市恐持續價量齊漲。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲央行祭出第六波房市管制,卻未升息,永慶推估,下半年房市恐持續價量齊漲。(圖/記者陳韋帆攝影)

央行今(13)日宣布第二季利率凍漲,選擇採用信用管制加嚴,房仲龍頭之一的永慶房屋罕見說了重話,「產官學普遍都認定房市有過熱疑慮下,央行卻維持利率不變,打炒房決心『雷聲大雨點小』,估計下半年房市持續『價量齊漲』機率高。」

永慶指出,美國聯準會(Fed)今天公布利率決策,宣布利率再次按兵不動,我國央行也於今日下午召開第二季理監事會議,市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加碼。

永慶說,在房市有過熱疑慮的狀況下,市場普遍期待升息來挹注過熱的房市,最後結果出爐,央行維持利率不變,房市熱度恐怕難降溫。

至於此次央行的選擇性信用管制加碼,再降低特定地區(六都+新竹縣市)第二戶購屋貸款成數由七成降至六成,無寬限期。

永慶認為,這樣的管制並未擴及全台,管控力道弱,房市衝擊小,對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者,且為第二戶貸款時,恐需多準備一成自備款,衝擊較大。整體而言,本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」,預期下半年房市價量持續走高機會大。

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