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央行打房出奇蛋!利率凍漲卻升了準存率 專家曝1關鍵

記者陳韋帆/台北報導

徐佳馨表示,此次央行出手,主要是遏制房市炒風,但房價恐難因此下跌。(圖/徐佳馨提供)

▲徐佳馨表示,此次央行出手,主要是遏制房市炒風,但房價恐難因此下跌。(圖/徐佳馨提供)

央行今(13)日召開理監事會,決議利率凍漲,惟房市六都暨新竹縣市「第二戶限貸六成」,並盼透過調升「存款利率」(準存率)一碼,藉以調控資金流向房市速度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這次的調控,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並且透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風,但房價恐難因此下跌。

她說,在此狀況下,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第二戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進而有較多案量釋出,不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。

針對調降成數部分,徐佳馨認為,看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客,由於這些買方即將交屋,最直接會面對核貸成數不足的問題,極可能因為資金周轉不靈而低價賣出,讓市場交易量增加,有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則表示,此次央行的調控手段,推估是希望透過抑制資金流入,並在限貸上,讓已簽約屋主,因貸款成數不足,流出低價出售的結果,但恐怕沒這麼容易。

他認為,目前房價已漲了一大截,即使買方無法交屋,仍可以透過解約解套,或是其他管道借貸,前者物件再回到業者手上,後者能讓買家再撐一段,難以出現價格下滑,不過,中長期有機會讓市場慢慢消風,卻也可能演變成有屋族之間的大吃小,讓未來打房難度更高。

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