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一殯拆遷房價暴漲?一季漲2.9% 房仲曝最大抗性:短期內難改善

記者陳韋帆/台北報導

台北市一殯開拆了,周邊房價卻漲不動!一殯2023年Q4敲定拆除,近日Q1開拆,實價登錄顯示,敲定拆除當下,周邊房屋均價75.3萬/坪,今年Q1 77.5萬/坪,漲幅2.9%,低於全行政區漲幅3.4%,顯示抗性仍在。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一殯周邊殯葬產業短期內難以遷徙,且還有其它抗性存在,短期內難以改變。

張旭嵐指出,一殯周邊房價長期低於行政區5~10%,除了一殯,還有殯葬業聚落、高架橋、批發果菜市場、大型宮廟等圍繞,即使一殯拆遷,產業聚落短期內不會全部遷出,且其它嫌惡設施依舊存在。

另外,一殯拆遷尚未完成,周邊屋主們期待著市府規劃,帶來補漲機會,未來可能是社宅、運動中心,又或者複合式行政大樓等,區域已呈現惜售狀態,交易量縮,短時間內也難以反應利多。 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,一殯拆除後,台北市的殯葬服務將全數由大安區辛亥隧道旁的二殯承接,但鄰近二殯的臥龍街一帶,幾乎都是住宅區,根據台北市土管規定,殯葬服務業不得進駐住宅區,僅可在部分商業區有條件允許使用。

在法規限制下,目前設立於民權東路兩側商業區的一殯殯葬業者,搬遷到二殯附近的難度頗高,加上一殯的交通條件仍優於二殯,家屬利用相對方便,周遭的生命禮儀產業,基本上也暫且按兵不動,因此一殯周遭房市何時能褪去殯葬色彩?關鍵在於二殯對殯葬業者遷入的後續配套發展。

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