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【新青安苦或甜2】央行無視房市失控?資訊專家曝三大漏洞

記者陳韋帆/台北報導

楊金龍祭出第六波房市管制,然外界認為力道薄弱,且有不少漏洞存在。(圖/資料照)

▲楊金龍祭出第六波房市管制,然外界認為力道薄弱,且有不少漏洞存在。(圖/資料照)

央行總裁楊金龍祭出第六波房市管制,針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成,卻引起產學痛批無視「新青安」造成的房市失控,新政府動作根本「雷聲大雨點小」、「無視前朝政策失誤」等批判。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雖然此次政策力道薄弱,但不可忽略的是政府後續動作,一旦泡沫被戳破,房市仍有可能急速反轉。

陳傑鳴表示,此次央行政策力道確實薄弱,對於房市火熱的現況近乎沒有抑制效果,然而,觀察前朝政府打炒房,每一次都是採「組合拳」方式打出,一波皆一波,目的就是希望房市軟著陸,避免對金融產生影響,當然,新政府是否遵循前朝做法?抑或是真的無視房價飆漲?仍有待觀察。

他進一步分析,目前房貸款項有87%集中於六都及新竹,央行也因此針對這些區域強化放貸管控,也透過提升準存率,增加炒房者的資金成本。

事實上,大多投資炒房族的資金相當充足,並不會因為少了1成貸款而受到衝擊,反而是部分南二都擁祖厝,北部尚未購屋的無殼族,將受到傷害,況且以炒房者「山不轉路轉」的想法,極有可能讓資金轉向未管制區域,也難怪不少人認為此次央行打炒政策根本無效。

陳傑鳴也列出央行第六次管制的三大漏洞如下:

一、預售屋無感 全民瘋炒房

政府近年大唱打炒房功德,然而,房價仍越漲越高,況且今年「股市2萬點、通膨難降、AI島話題降臨、新青安放火」等綜合因素下,全台出現了預售屋排隊潮,業者也推出超低自備方案,一般民眾紛紛變身炒房族,先買再說,絲毫無懼未來房貸受限的可能。

二、只管特定區 資金往非管制區跑

目前央行只針對房市交易量大的六都與新竹縣市等特定區,但其實目前房價飆漲的態勢在全台各縣市都有出現,許多投資客紛紛往「非特定區」進行炒作,造成各地熱銷、房價創高資訊不斷傳出,因此,第六波管制措施可能對房市衝擊效果有限,非特定區根本無感。

三、豪宅限貸令未緊縮 市場持續投機取巧

央行目前對豪宅貸款的限制為,台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上,符合標準者房貸限貸4成且無寬限期。但上有政策、下有對策,建商透過控制總價、一戶拆兩戶出售等方式,規避限貸令,導致成效微乎其微,無法進一步壓抑房價。

不過,陳傑鳴也提醒,雖然政府各部會目前打炒房措施極弱,但也要當心新政府是打算如前朝所說的「軟著陸」方式進行,一次次加重力道,況且即使政府真視而不見,也要當心迅速擴大的房市泡沫破滅,一旦突然反轉,對於小資族來說,恐無力承擔苦果,購屋前還是應當謹慎評估自身能力,避免意外發生!

 

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