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專訪/台南市不動產開發公會理事長郭建志:政府干預後的各種房市亂象

專案中心/台南報導

過去認為,房價高漲其中原因為炒房投資,是市場失靈的現象,因此只有政府介入干預,才能解決此狀況,為阻止紅單轉讓、預售炒作等行為,去年七月《平均地權條例》正式上路實施,然而房市只有短暫降溫,去年底又迅速開始回升,且無論預售、新成屋或二手中古屋,都出現熱賣現象。

台南房市5月份表現不俗,預售、中古屋都有熱賣現象

▲台南房市5月份表現不俗,預售、中古屋都有熱賣現象

根據信義房屋、住商不動產、永慶房屋、台灣房屋所統計,5月份的店頭成交業績量都展現出市場大熱狀況,住商不動產的數據顯示,台南交易量月增11.5%、年增40.9%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨推估,增長幅度大的區域多有預售屢創天價的狀況,迫使買方回看成屋,應是交易量成長的重要因素。

對此,台南市不動產開發公會理事長郭建志指出,不只台南預售氣氛熱絡,各地都有出現類似的狀況,但政府本意是想健全房市、禁止炒作投機,可現今出現量縮價漲,出現怕買不到房子的恐慌心理,越干預反而加速市場亂象,目前更以賣方市場為主。

台南市不動產開發公會理事長郭建志認為,房市亂象多,不能只處理表象,而是需要清楚源頭問題

▲台南市不動產開發公會理事長郭建志認為,房市亂象多,不能只處理表象,而是需要清楚源頭問題

然而漲價主因並非建商聯手拉抬,而是有諸多因素造成,包括碳匯、通膨、缺工等狀況,特別是為了淨零未來的考量,水泥、玻璃、磁磚等原物料早就開始布局,每次微幅調漲,對於加工端的建設公司,自然也是調整成本,甚至煩惱預售大賣,成屋後反而虧更多的狀況;加上政府招商投資等重大建設,自然房市對於未來增值的期待值高。

面臨諸多因素影響後,房市在銷售上為了不違反平均地權條例,銷售策略作出階段性釋量、封盤再賣,並且各出奇招,全國性KOL宣傳、配合中人佈線打開通路、排隊買預售等狀況,最後造就目前現況。

「你管越多,後端就會想出更莫名其妙的方式去銷售,但人家真的有客人上門、有成功銷售簽單,你不能說人家造假。」郭建志認為,房價攀升並非都是炒作而來,應該找到真正原因,而非只處理表面問題。

好比社會住宅議題,應該釐清背後真正目標就是為了居住正義,而不是買房正義,人民應該有居住的權利,可是居住並不代表是買房子,我們應該把它分清楚。

「從建設公司開發商的角度來看,我們希望是能夠正常的長期、持續經營。」郭建志語重心長表示:「長期價格波動太大,對市場很不好,漲價到買方無法負擔,而賣方也更難開發,都不是好事。」

在全球各國房地產都受到波及影響的現實中,台灣這次的確在風雨中挺過一波,然而國內還是有許多問題等待解決,大小建商都有各自要面臨的狀況,唯有產業健全、買賣雙方取得平衡點,不動產市場才有繼續前行的動力。

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