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驚!平均2.5小時就賣出1戶 台中暢銷預售案TOP10出爐

生活中心/綜合報導

根據實價登錄資料顯示,台中10大暢銷預售案,平均2.5小時就賣出1戶,買氣驚人

▲根據實價登錄資料顯示,台中10大暢銷預售案,平均2.5小時就賣出1戶,買氣驚人。

不畏懼《平均地權條例》2023年7月施行,根據實價登錄預售屋資料顯示,台中市2023年1月至今的交易狀況,不難發現前十大熱門建案,以烏日區領銜、清水區坐鎮,其他基本座落西屯、北屯、南屯的蛋黃三屯區。

根據資料顯示,近1.5年來即便經歷《平均地權條例》新制上路,數據顯示熱銷前十大建案,總計銷量4575戶,自2023年1月至資料截止日2024年4月10日,共計465日,顯示光這10案,每日就貢獻9.84戶銷售,換算成每小時等於每2.5小時,就售出1戶,顯示預售市場依舊火熱。

觀察前10大預售熱銷建案的交易量,奪冠的為烏日區達麗建設與白天鵝建設共同開發的「新高鐵」總共銷售807戶,同區的建案「大華縱橫」銷售456戶與西屯區小豪宅「雲頂」並列第四。

烏日區能夠爆出大量,台中建築經營協會市調委員白洪章指出,烏日高鐵特區在高鐵娛樂購物城、國泰物流共和國、會展中心進駐下,加上交通便利等優點,吸引不少投資人出手。

烏日高鐵特區新案頻發,吸引不少投資人出手

▲烏日高鐵特區新案頻發,吸引不少投資人出手。

位居銷售亞軍的則落在北屯區「太原YES」位於單元14重劃區第五種商業區用地,全案共計銷售523筆,更因鄰近157億元投資的「台中市立綜合醫院」正對6200坪基地,後擁尚未開發的單元13重劃區。全案以2+1房25至27坪、3房34至39坪、4房44坪,成為北屯新核心指標個案。

另外不容小覷的還有「最速重劃區」機捷特區,由富宇建設「鉑金大苑」,同樣鄰近「台中市立綜合醫院」,大面積2508坪基地佔據雙捷站優勢,更以制霸北屯的氣勢登場,開案最晚卻仍能穩坐TOP6的寶座。

台中市北屯區交通建設、民間投資、公共建設齊聚,自成一格成為房市最熱區

▲台中市北屯區交通建設、民間投資、公共建設齊聚,自成一格成為房市最熱區。

南台中部分,則由蛋黃精華區的南屯區領銜衝出量價,其中嶺東自辦重劃區中的「勝美琚」以成交365戶穩坐第七名的寶座,不過與第10名、位於忠勇路上富宇建設「市政大道」351戶交易量僅些微差距。

富宇建設「市政大道」基地面積約4774坪,分為2期開發,但實際還包含區內道路1068坪以U型廊道狀分佈在社區之中,加上216坪的停車場空間與338坪的公園,全部相加共計6398坪。

西屯區部分則是皆由超級蛋黃區領銜,包含位於市政路上小豪宅「雲頂」、水湳經貿園區以區段最小坪數攻進市場的「親家中央公園」,最特別的則是豪宅案「雙橡園4117」。

台中十大預售案來觀察,軌道建設、大型集團佈局、商場匯聚以及大基地開發成為購屋族選擇的風向球

▲台中十大預售案來觀察,軌道建設、大型集團佈局、商場匯聚以及大基地開發成為購屋族選擇的風向球。

《住展》雜誌發言人陳炳辰分析:從台中十大預售案來觀察,不難發現軌道建設、大型集團佈局、商場匯聚以及大基地開發除了是區段發展指標外,也是購屋族選擇的風向球。

以烏日來說集結三鐵共構與商業優勢,北屯區「太原YES」坐擁74閘道優勢與百億醫療圈,富宇建設「鉑金大苑」更是擁有捷運、74線的助攻,「市政大道」、「雲頂」則是受惠市政路打通的優勢。

不難歸納,這些擁有大基地條件的個案,在公設規劃上更好的發揮出優勢,如「太原YES」30項公設,包含了空中花園泳池、陽光籃球場、溜冰場等,另外富宇建設「市政大道」更因地段獨特性將6千多坪面積幾乎全面開發。

陳炳辰表示,從近期數據觀察,值得消費者注意的是,近期因地震等事件再度激起換屋念想,在地品牌建商指標案推案搭配優付方案,讓供給市場不弱,並加之共伴買氣一同走強,讓目前預售屋議價幅度降至1成以內,「全民瘋房市」現象短期應仍激昂。

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