聽新聞
0:00 0:00

新聞幕後/新青安違規轉租!政府真抓不到?被「贓」到慘況曝:恐法拍

記者陳韋帆/台北報導

新青安「違規轉租」引起社會關注,專家指出,要抓不難,且一旦被抓,房貸壓力將驟升。(示意圖/pexels)

▲新青安「違規轉租」引起社會關注,專家指出,要抓不難,且一旦被抓,房貸壓力將驟升。(示意圖/pexels)

新青安議題近期成為房市焦點,根據財政部資料,2023年8月~2024年5月,一共核貸5萬7,980戶,核貸金額約4,281億元,而財政部指出約1,700戶疑似有轉租問題,真的這麼少?如果違規轉租被抓,後果又如何?

政府真的抓不到?

吉家網董事長李同榮日前指出,新青安上路至今9個月,房價已出現10%飆漲,其中至少有3成的假性需求,導致房市進入高風險狀態,而政府指出約1,700戶疑似有轉租問題,其實至少有5倍難以確實稽查,至少破2萬戶是非自用的假性需求至少破2萬戶,已衝擊市場造成扭曲變形惡果。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,利用新青安置產或轉租,市場上時有所聞,5萬7,980戶僅揪出1,700戶,且還只是「疑似」,確實與不少人想像中落差頗大,其實政府真的想稽查,派遣人員進行游擊式查訪,恐怕就能揪出更多人,畢竟貸款戶標的清晰,只是有沒有這個意願罷了。

如果真的被政府「贓」(抓)到,後果到底如何呢?

以「新青安」貸好貸滿來說,購買1,200萬的房子,房貸1,000萬、年利率1.775%、40年期、寬限期5年,每月還息不還本金,金額約14,792元;一旦被抓到,回到正常年利率(抓2.2%)、房貸1,000萬、40年期、無寬限期估算,每月本利合計需償還31,345元。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,如果違規被抓到,假設已享新青安優惠一年,就先必須償還補貼的優惠利率,以1,000萬貸滿估算,一年的利息補貼就是42,492元。

換句話說,新青安違規轉租,一年後被抓到,就是要先償還42,492元,然後原本每月14,792元的負擔,瞬間變成31,345元,每月必須多生出16,553元來繳房貸。

目前市場上,還傳言有不少人,是透過「信貸+房貸」購屋,同時將房屋轉租「以租養房」。

徐佳馨指出,以信貸200萬、年利率4%、5年償還估計,信貸本就每月須償還36,838元,加上31,345元的房貸,等於每月須償還68,183元。

這樣的人一旦被抓到,即使房屋每月租金收益可達2.5萬,每月仍須多生出約4.3萬償還信貸與房貸,但如果有這樣的錢,恐怕也不會利用這種方式購屋了,所以一旦被抓到,大概率就是淪落法拍。

不過,徐佳馨也提到,上述情況就是雙貸族,相信市場仍有部分新青安的轉租族,是屬於長期利用政府漏洞的投資者,被抓到只是繳還利息補貼,沒有其它罰金,他們依舊會繼續持有,等待房價攀漲脫手獲利的那天到來。

三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

加入 @setn 好友 #全台房市熱

三立新聞 24小時直播
大數據推薦
熱銷商品
頻道推薦
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了