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房市調查線/「脫北者」都來這!桃園2區包下全台冠亞軍 租賃達3.1萬件

房產中心/李育道報導

桃園市中壢區與桃園市桃園區,一手包辦全台租屋冠亞軍。(圖/翻攝自Pixabay)

▲桃園市中壢區與桃園市桃園區,一手包辦全台租屋冠亞軍。(圖/翻攝自Pixabay)

房貸卡卡,讓不少民眾只能先暫緩買房腳步,改以租屋方式進行,而內政部最新公布,全台行政區租金補貼資料統計,依據租賃契約件數排名,桃園市中壢區,為全台租屋件數最多之區域,第二高為桃園市桃園區,一手包辦全台冠亞軍。

數據顯示,桃園市中壢區,為全台租屋件數最多之區域,其契約數達1萬8208件,其中分租套(雅)房最為熱門,租金約在4500-6500元,全台第二高為桃園市桃園區,契約數為1萬2917件,其中整戶(層)最為熱門,租金則落在1.2萬至1.85萬元。

台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠解釋,目前桃園區與中壢區的租客群體以大專院校學生與社會新鮮人為主。社會新鮮人通常在工作前三年以租房為主,等工作穩定、收入增加後,才會考慮購房。而長期租屋、五年以上的租客較為稀少,僅部分家長因學區需求,會選擇在學區附近長期租房,這類租期超過五年。

桃園市桃園中古屋行情。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市桃園中古屋行情。(圖/台灣房屋提供)

吳智忠說,桃園區整層住宅中,屋齡介於10至15年的房源出租較為熱門,是因為屋主數年前購買的10至15年屋齡中古屋,當時總價不到1千萬元,若以每月2萬元租金計算,租金收入足以支付房貸的本金和利息,還可享受這幾年房價的增值。

桃園市中壢區中古屋行情。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市中壢區中古屋行情。(圖/台灣房屋提供)

至於桃園市中壢區套、雅房最為熱絡,吳智忠認為除了工業區的上班族為主要租客外,學生也是重要租客來源。吳智忠說,過去許多人前往台北就讀,畢業後留在當地工作;然而,桃園現今憑藉「2多1低」的優勢吸引不少人來桃園念書並留在當地就業,「第一、『大專院校多』,桃園擁有13所大專院校;第二、『工業區多』,就業機會豐富;第三、『租金相較台北低廉』,因此,租客除了大專院校學生外,還有不少是剛踏入職場的社會新鮮人」。

桃園現今憑藉「2多1低」的優勢吸引不少人來桃園念書並留在當地就業,「脫北者」也跟著來到此區。(圖/資料照)

▲桃園現今憑藉「2多1低」的優勢吸引不少人來桃園念書並留在當地就業,「脫北者」也跟著來到此區。(圖/資料照)

桃園兩大蛋黃區成為全台租客冠亞軍,是否讓投資客也變多?吳智忠則表示,包租公、包租婆的族群一直穩定增長,因為許多人視購房出租為抵抗通膨的理財方式。而這群包租公或包租婆主要購買公寓或透天厝改造為雅房或套房,若投報率達6%,幾乎秒殺,5-6%投報率的物件在市場上也極為搶手。即使購買10年屋齡的房子租金報酬率僅2-3%,但仍受許多買家青睞,因為享受房產增值才是關鍵。有些家長甚至會為小孩提前布局,先購房再出租。

事實上,根據桃園市不動產e指通數據顯示,今年1至8月,桃園區5年內新成屋平均交易單價為每坪42.17萬元,5年以上中古屋每坪28.3萬元;中壢區則分別為39.88萬元與27.22萬元。另外桃園區藝文特區、中壢海華商圈、青埔高鐵特區等熱鬧商圈,新成屋成交單價更是超過每坪60萬元,而5至10年中古屋也達到50萬元以上,想成為包租公、包租婆,恐怕沒這麼容易。

吳智忠最後提醒,租屋族,除了關注物件地點和租金外,還需檢查隔間是否使用防火材質、是否有增建部分,確認逃生出口和對外窗的設置,以及滅火器是否齊全。若租住獨立套房,還應留意是否設有獨立電表。這些細節不僅能提升居住安全,也能省荷包。

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