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陶朱隱園單坪600萬!沈慶京「創」價功力深 專家:炒高價格貸款套利

記者劉馥慈、張詠筌/台北報導

信義區指標豪宅「陶朱隱園」,全台灣幾乎沒有人不知道,開賣至今只賣出一戶,但買家不只是威京集團自家人,更傳出一戶近300坪要約18億元、單坪上看600萬。專家分析,對標售案先抬價,再找自己人出手,向來是沈慶京常用的「創」價手段。

威京集團主席沈慶京(2011.11.10):「節能減碳的綠建築,也是可以住的一個藝術品。」

被沈慶京視為寶貝藝術品的「陶朱隱園」,除了旋轉獨特外觀,超高天價也讓它因此家喻戶曉。

威京集團主席沈慶京(2017.02.20):「到現在也沒有開始銷售,所以不會有所謂的價格問題。」

坐落在信義區精華地段本該很搶手,但陶朱隱園從2022年開賣至今只賣出一戶,而買家竟然還是自家人。290坪要價18億,等於一坪要600萬元,行情更炒到單坪上看800萬元。

財經專家邱敏寬:「曾經傳言說,他(沈慶京)曾向洗米華借款借了60億,所以長期貸款的情況之下,房子又賣不掉哦,其實他的財務壓力也非常非常大,陶朱隱園只有賣出一戶,就是威京集團沈慶京先生,他左手賣右手所做出來的一個定價。」

總能自創價格又敢賭是專家給沈慶京的評價,因為陶朱隱園10年前就是亞太會館標售案,當時小沈從原本宣布的底價69億炒到150到200億元,最後又由威京集團關係企業中工得標。

房市專家Sway:「假設亞太會館本來只有值10億,然後他賣給他的子公司賣給20億,那亞太會館不是變20億了嗎,那20億可以去找銀行貸款,重點是找銀行貸款這件事情,所以我先從本來貸款5億,可以變成貸10億,多套出5億的錢。」

從亞太會館的公開標案,再到陶朱隱園創天價的交易,全都跟威京集團有關,隨著京華城弊案讓外界再度看見沈慶京的「創」價手段與大膽的槓桿操作。

無罪推定原則。(三立新聞網製圖)

▲無罪推定原則。(三立新聞網製圖)

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