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房市調查線/三重預售屋5年大漲6成「飆破7字頭」 專家揭3大關鍵

記者李育道/台北報導

三重預售屋平均房價已每坪71.6萬元,與5年前每坪44.6萬元相比,漲幅高達60.5%。(圖/中信房屋提供)

▲三重預售屋平均房價已每坪71.6萬元,與5年前每坪44.6萬元相比,漲幅高達60.5%。(圖/中信房屋提供)

近日市場頻傳三重新建案的開價將突破單坪百萬,引起熱論。統計實價登錄2020年到2024年,三重預售屋及成屋的平均房價,目前預售屋的平均房價已每坪71.6萬元,與5年前每坪44.6萬元相比,漲幅高達60.5%,成屋市也有26.7%的穩健成長。對此,專家也出面揭露3關鍵因素。

中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展指出,三重預售屋5年飆漲6成,推估主要有三大原因,第一,三重房價基期相對較低,後續上漲的幅度和力道自然會更明顯。第二,建商進軍三重的時間較晚,而在此之前,全台房價和地價早已被墊高,建商土地取得成本增加,最終也必然會反映到價格上面。

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第三則是隨著房價上升,不少建商為了壓低總價,就開始推出面積較小的2房或小3房物件,由於小宅產品的戶數和隔間較多,每坪營造成本也相對較高,因此小宅的單價通常都會高於一般住宅,這也進一步推高了三重預售屋房價的平均值。

林大展指出,二重左岸重劃區是三重新興推案熱區,也是購屋民眾指名度相當高的區域。該區擁有完整素地,街廓規劃整齊,居住環境佳。交通則緊鄰捷運先嗇宮站、環河快速道路和64快速道路,距台北市僅一橋之隔,聯外交通便利。

近5年三重區預售屋、成屋平均房價變化。(圖/中信房屋提供)

▲近5年三重區預售屋、成屋平均房價變化。(圖/中信房屋提供)

此外,二重左岸重劃區臨近新北市第二行政中心和新北產業園區,政府也在積極推動附近老舊廠房的更新重建,並計劃打造「新北科技園區」,目前已吸引如三花棉業、群光電子、全球人壽、東森電視等企業的進駐,為當地創造了大量的就業機會。目前區內以總價2300萬元以內的2房、小3房產品最為熱銷,買方除了在地的新婚家庭和年輕首購族外,還有不少外來就業族群、傳產企業主及其二代、以及台北市的外溢客群。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出,三重腹地遼闊,商圈成熟,使得三重房市有較強的的支撐力。同時,伴隨重劃區的開發與重大建設的進駐,該區域的房市也表現出相當良好的未來發展潛力。因此對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說,三重的確是一個不錯的選擇。惟鑒於目前三重的房價已經來到歷史最高點,但銀行限貸風暴仍在持續,近期有購屋計劃的民眾應更加謹慎,避免盲目追價。建議在專業房仲的協助下,挑選最符合自身需求且具有增值潛力的物件。

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