獨家／女千萬買房遇馬桶糞水倒灌！房仲竟免責 專家曝樓層五大隱性地雷
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買房挑選樓層，除了常見的頂樓漏水與一樓隱私問題外，還有許多容易被忽略的隱藏風險，有民眾就向《三立新聞網》投訴，購買二樓中古屋，入住後不久就遇到馬桶糞水倒灌狀況，才知道自己買樓層正好是「汙水管轉折處」，雖然後來房仲協助與賣家溝通修繕，但入住後才知其缺點，讓她還是感到無所適從。
該女投訴，當時透過房仲花1,400多萬購買台北市中古屋，交屋後尚未裝修，馬桶就突然出現糞水倒灌現象，整間屋子臭得要命，向房仲反應，才驚覺老公寓二樓通常是「汙水管轉折處」，也最容易發生堵塞、爆管問題，即使房仲向前屋主溝通修復，但溝通、修復的時間，又多浪費3個月的在外租屋的租金，而房仲也堅持在法令上沒有告知義務。
中信房屋研展室副理莊思敏(非當事房仲品牌)接受《三立新聞網》訪問指出，其實各樓層都有隱性缺點。
一、一樓：鄰近出入口與公共空間，容易面臨隱私差、採光不足、通風不良及蚊蟲干擾等問題。
二、低樓層（排污水管轉折處）：高樓層排水管線匯集至低樓層轉彎，易發生堵塞或爆管，恐致污水從自家排水孔倒灌。
三、中段樓層（12~16樓）：高度超過60公尺之高層建築依規定需設中繼水箱，位置多落在大樓中間地帶，恐有噪音或水壓疑慮。
四、高樓層：雖視野與採光佳，但若遇電梯故障需面臨爬樓梯問題。
五、頂樓：容易受到長時間日曬影響，產生頂樓積熱與防水失效漏水等因素。
針對民眾遇到的買到「糞水倒灌樓層」事件，莊思敏表示，如果是針對該樓層是否是「汙水管轉折處」一事，依照目前內政部現行的《不動產說明書應記載及不得記載事項》，確實沒有要求房仲必須告知，但如果曾發生「漏水、改管、爆管」等瑕疵情事，就必須讓消費者知道，所以關鍵就在於是否曾發生相關瑕疵。
她進一步說明，上述的五大隱性地雷，事先告知的前提，都是已發生過缺陷、申訴情事，如漏水、噪音汙染等，如果管委會有紀錄，又或者改管、修復痕跡明顯，就有機會獲得賠償等。
針對各樓層優缺點，莊思敏說，低樓層雖有隱私與噪音疑慮，但對有長輩或幼童的家庭出入較方便；高樓層則具備視野與採光優勢，關鍵在於購屋族自身需求與取捨。而隱藏的地雷設施，購屋民眾應仔細了解物件實際狀態與社區管理情況，才能大幅降低入住後才發現問題的可能性。
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