新北預售屋淚別千萬門檻！2、3線行政區買氣消亡 總價破2千萬慘成常態
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新北市預售屋正式步入破2千萬時代！新北市預售屋購屋總價帶占比，2022年以1~2千萬53.8%最大宗，但2026年1~2千萬僅剩36%，2~3千萬38%正式占最大宗。專家指出，這波房市緊縮，炒房投資盤退潮，重劃區、偏僻區域買氣陷入低潮，不滅的剛需依舊集中在新北第一環，如新莊、板橋、永和等精華區，但真正有剛需的區域，高房價問題也自然從數據中更加凸顯。
據實價登錄，新北市預售屋成交總價帶占比排序，2022年H1前三名依序為1,000-2,000萬 、53.8%，2,000-3,000萬23.6%，1,000萬以下、17.2%；2026年H1前三名依序為2,000-3,000萬、38.0%，1,000-2,000萬 、36.1%，3,000-4,000萬、17.1%，千萬以下則降至剩下1.6%。
進一步觀察預售屋近3年各行政區銷售表現，全市成交占比增加最多的行政區依序為新莊、永和、板橋，交易占比降低最多的則依序為淡水、土城、林口。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2千萬總價內的預售屋出現明顯下滑，尤其是多數首購最青睞也最能承擔的千萬內總價帶，更是僅存1.6%，近乎要消失，宣告台北人認為新北首購天堂時代已過去。她還提到，這波房市低潮，房價之所以未出現明顯下跌，甚至不跌反漲，主要是因為建商多採取拉長銷售時間、放寬付款條件或贈送精裝傢俱等策略控制價格，若有其剛需，或許改買中古屋也是不錯的選擇。
中信房屋研展室副理莊思敏則表示，這項數據最關鍵的是反應了「炒房潮水退後，到底誰沒穿褲子」！她說明，過往房價會快速暴漲，最主要原因是預售屋轉讓，有違規的紅單，也有合法轉約的白單，在低成本簽約後墊高售價再轉單下，房價不斷攀升，也同步拉抬同區域中古屋，然而，政府在預售屋2023年7月1日後禁止再轉讓，自然失去了炒作房價的主要方式。
如今投資盤退潮後買氣大幅緊縮，炒作、投資買盤快速消亡，精華區因剛需旺盛，故仍有買氣，尤其是新北第一環的「中永和、板橋、新店、新莊等區」。不過，她也提到，「如果二三線區域，不要太遠、房價不要這麼高，其實應該還是會有自用族群願意用時間換取空間，但現在土城、林口預售屋都上攻6~8字頭，購屋族還不如買第一環的中古屋，買氣自然出現明顯緊縮。」
最後，莊思敏提醒，其實現在房市最尷尬的，是高房價下，真正有剛需的區域，買得起的人越來越少，而建商又因為起造成本的攀漲，降價意願薄弱，台灣近年又在產業發展不均下，走向高度M型化社會，如今又有高齡、少子化、人口減少變化，多數上班族薪資又長年不漲，面對複雜的因素變化，購屋前更應謹慎評估自身能力，或許「以租待變」也是不錯的選擇。
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