新聞幕後／台灣房價不會再暴漲！央行限貸令害的？學者指楊金龍慘背黑鍋
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央行今年9月17日宣布放寬第2戶信用管制，解除土地融資18個月內須動工限制，對房市有幫助？景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，房貸族壓力減輕不大，但有助建商爛尾機率降低，但房市早被提早燃燒2、30年未來，迫使央行出手限貸，如今又有AI、台股排擠資金效應，這波房市低潮，估計至少要等AI、台股熱潮結束，才會逐步回穩，但房價暴漲情境已難再復現。
章定煊表示，台灣目前購屋族的房貸困境，不僅是央行是否寬鬆，而是AI浪潮引爆「信用分配」重組，銀行大舉將資金投向AI基建，大量排擠房貸資金，讓房貸陷入「低核貸成數、高利率」甚至流動性凍結的嚴峻考驗，而手握現金流的潛在購屋族，也在股市4萬6高點震盪下，寧可將錢留股市，房市自然買氣持續低潮。
他也提到造成房市如今困境的兩大階段元凶，2022年與2026年的現在不一樣。
回顧2022年，當時全球量化寬鬆、貨幣氾濫，企業缺乏投資意願，銀行手握大量爛頭寸，車貸、信貸等消費金融拓展困難，唯獨房地產放款順暢，除了開發商土地融資，針對小老百姓購屋，當時銀行甚至恨不得貸款給優質客戶9成，利率低、額度高且撥款快。
在台灣資金大量流入房市的時刻，美國聯準會啟動升息緊縮資金，而台灣房市當時還遇上一件事，就是2023年7月1日後，內政部明文禁止預售屋轉讓，俗稱轉紅、白單，此舉就是為了打擊台灣的炒房根源。
其實此政策立意良善，但也讓不少建商搶在政策上路前售屋，大量投資客搶單，建商大量融資推案下，快速消耗有限資金，也帶動二手屋買氣。
事實上，預售屋禁轉上路後，房市就應自然逐步回歸平靜，然而，內政部與財政部卻在2023年8月時，聯手推出新青安貸(青安2.0)火上加油，台灣房市迎來既短暫又諷刺的「全民炒房」高光時刻，不動產貸款水位不斷攀升，最終導致2024年7月核貸出現困難，8月央行找各大銀行喝咖啡，9月祭出最重第7波信用管制。
章定煊表示，不動產貸款水位過高，就如當時央行總裁楊金龍所說「系統性風險攀升」，直白地說，就是國家金融機構資金大量壓在房地產上，一旦房市翻轉，如果出現了拋售、降價，甚至崩盤等問題，就會讓銀行出現一堆呆帳，也就是所謂的「次貸風暴」，迫使楊金龍不得不出面收內政部及財政部搞出的爛攤子。
有趣的是，該階段造成房市價量失控元凶，包括預售屋禁轉上路前的建商、炒房客，還有火上澆油的新青安貸(青安2.0)，以及被煽動「今天不買、明天更貴」的民眾。
但最後多數人寧願閉著眼，將房市困境全歸咎於央行限貸令，實際上，是房市、房貸先失控，最終才迫使央行進行管制，被迫解決事情的楊金龍，莫名其妙背上了害慘房市的原罪。
而現階段台灣房市買氣已陷入低潮2年多，楊金龍又為何不願實質放寬房貸呢？
章定煊指出，台灣隨全球AI風潮，進入AI大基建時代，晶圓、記憶體、被動元件、散熱、機箱等電子產業全面缺貨，電子廠拼命融資蓋新廠搶錢，規模動輒數百億甚至數千億元，美國AI大廠單位更是以美元計算，就連美國10年期公債也要5%，而台股要維持兆元成交量，也需要大量資金。
此刻，銀行應該把錢貸給誰？央行在資金有限情況下，應該限制電子業還是限制房貸？結果顯而易見，自然是支持AI建設，即使央行未有過多限制，至於銀行業，面對房貸約2％以及電子業5%左右的利息，他們當然是優先選擇較高的5%，資金也會自然出現排擠。
章定煊指出，也有不少人會覺得，「AI產業鏈帶動就業與收入，房市不會連動嗎？」事實上，台灣房地產市場從建商到購屋者，全靠財務槓桿支撐，政府雖已禁止預售屋轉單，擊垮大量的炒房行為，但炒高的房價，也早已讓多數真正剛需的小老百姓難以「現金買房」，只能透過房貸購屋。
既然現金買房困難，房貸銀行撥款慢、降低核貸成數、利率提高，整個房市的槓桿遊戲自然難以為繼，就連過往股市大賺買房囤房的行為也已大幅降低，寧可將資金繼續留在股市。
面對這波信用分配重組，他建議，若是投資導向的購屋族，應等待AI大基建熱潮過去後再做打算，至於自用的剛需購屋族，或許仍可嘗試尋找市區急需資金降價出售的中古屋或成屋，但前提是，自身條件能真正貸款順利，才能避免簽約購屋後，又因貸款成數不足，或撥款過慢，導致違約發生。
最後，章定煊也提醒，預售屋禁止轉讓下，過往房價短期暴漲的情境已幾乎不太可能再度出現，況且台灣還有少子化問題，依照日本經驗，估台灣20年後的未來，將走向精華區居高不下，郊區、無實際居住需求的重劃區則呈現低價甚至沒人要的情況，所以購屋理應以自住，或買在有實質租屋區域的長期置產為主。
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