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史上最嚴信用管制!央行盯上投資客 房貸「萬年寬限期」恐絕跡

財經中心/倪譽瑋報導

中央銀行於近日再度祭出房貸相關管制。(示意圖/資料照)

▲中央銀行於近日再度祭出房貸相關管制。(示意圖/資料照)

萬年寬限期要沒了?過去曾有投資客使用「轉貸」手法來延長房貸的寬限期,在自住的同時一邊找機會賣房,到了寬限期快截止前,再把房子賣掉,在上述過程中,他們未支付房貸本金,只有繳了利息。中央銀行(以下簡稱央行)於上週祭出第七波選擇性信用管制,寬限期是管制重點之一,有業者表示,當手上已有寬限期的客戶轉貸時,銀行恐不會再給予寬限期。

這次央行祭出史上最嚴格信用管制,除了房市管制擴及至全台,最高貸款成數也下降,甚至只要名下有房,即便沒貸款,後續要再買房,都沒寬限期可以使用。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,這樣的措施下,估計將只剩首購族、換屋族仍會有買氣,其餘房市短期投資與長期置產買盤將明顯銳減,所受衝擊將最大。

關於寬限期對投資的作用,據《聯合新聞網》報導,不少投資客會利用「轉貸」手法,在買房到賣房的過程中,從未付出房貸本金,而是只有繳利息,例如在第一家銀行辦完房貸後,取得3年寬限期,3年滿了再轉貸到另一家銀行,以爭取3年寬限期,待寬限期快要截止,再把房子賣掉賺錢,相當於一面自住、一面投資。

有銀行業者表示,部分首購族也有上述投資心態,這種「轉貸」手法已被央行、金管會盯上,以後銀行可能會更加關切前手已有寬限期的客戶,觀察他擁有的寬限期有多長,再決定轉貸時是否給寬限期。特別是公股銀行,如果客戶在轉貸時,已有在其他銀行拿到3年的寬限期,公股銀行恐怕會縮短,甚至不再給該客戶寬限期。

#央行出重手打炒房

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