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央行打炒房!專家爆房市928檔期變「救我吧」:建商推案急煞車

記者李育道/台北報導

央行第七波信用管制,似乎導致928檔期推案量剩約2850億元。(示意圖/翻攝自 Pixabay)

▲央行第七波信用管制,似乎導致928檔期推案量剩約2850億元。(示意圖/翻攝自 Pixabay)

央行在傳統推案旺季928檔期的前夕祭出「史上最嚴」打炒房第七波信用管制,包含自然人名下有房者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,且第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成。不僅直接打趴第一排的房仲業,連預售推案也瑟瑟發抖,專家不禁嘆「928檔期變成救我吧檔期」,直言今年928推案只剩約2850億元,但對消費者來說的好消息就是不必排隊搶房了。

回溯591新建案在9月13日公布928檔期推案調查記錄,指出今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元,較去年大增3018億元、年增44.7%,創歷史新高紀錄;供給部分,進場個案達401件,年增逾四成。台南個案與總銷也年增高達兩倍之多。

馨傳不動產智庫執行長何世昌爆房市928檔期變「救我吧」:建商推案急煞車。(圖/資料照)

▲馨傳不動產智庫執行長何世昌爆房市928檔期變「救我吧」:建商推案急煞車。(圖/資料照)

如今央行祭出「史上最嚴」打炒房第七波信用管制,讓市場買氣緊縮;馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書以「928檔期變成救我吧檔期」為題撰文表示,央行打房,風雲丕變,建商退避三舍,暫避鋒芒,以今年房市 928 檔期來看,全台六都不少大案紛紛延後推出,預估六都總推案量僅約2850億元;其中,台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。不過,他也強調,上述數據都是暫時預估值,因近期市況、政策變化大,建案動態極不明確,數據僅供參考。

何世昌認為,六都中「可能」維持原有進度公開銷售的指標建案,例如台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場 No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等案。

但對消費者來說也是有好消息,何世昌說「最好的消息是不必排隊搶房了,現在賞屋可以享受尊榮待遇,你就是業者掌心的寶」。認為現在正是多看、多比較,累積看屋經驗值的好時機,不一定要買,但在看房子過程中,或許會不斷修正自己對房子的需求,目標會越來越明確。

#新竹縣市

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