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央行重拳!房仲成金龍海嘯第一排 專家估「這時掀倒店潮」:恐關700間

記者李育道/台北報導

台灣房地市場急速冷凍,未來是否會掀起倒閉潮,已讓業者嚴陣以待。(圖/資料照)

▲台灣房地市場急速冷凍,未來是否會掀起倒閉潮,已讓業者嚴陣以待。(圖/資料照)

近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,讓台灣房地市場急速冷凍,位於「金龍海嘯」第一排的房仲業,雖八月最新店家數、從業人員雙創新高,但未來是否會掀起倒閉潮,已讓業者嚴陣以待。

根據內政部最新資料,今年前8月全國買賣移轉棟數達24萬1608棟、年增26.4%,創2014年以來11年新高;其中六都、新竹縣市交易量共約20.2萬棟、年增28%;房市買氣暢旺,也讓房仲業蓬勃發展,而最新資料統計,截至今年8月國內房仲店數達9072家,比小7還多,而仲介人數也高達7萬2865人,紛紛創下新高點。

但就在仲介家數與從業人員站上高峰時,遇上銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制,房仲業堪稱「金龍海嘯第一排」,未來是否會掀起倒閉潮,引起市場關注。

陳炳辰指出,各項措施拉長買賣雙方觀望時間,勢必影響以成交仲介費用為主的房仲業。(圖/資料照)

▲陳炳辰指出,各項措施拉長買賣雙方觀望時間,勢必影響以成交仲介費用為主的房仲業。(圖/資料照)

對此,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,從新青安的嚴審、銀行房貸滿水位危機,乃至於央行打炒房政策,都不利於成屋市場,拉長買賣雙方觀望時間,勢必影響以成交仲介費用為主的房仲業。

陳炳辰說,八、九年前在房地合一稅首波實施時期也確實有房仲家數下修的情況,可能以投資型區域像是重劃區周邊的房仲最為有感,但由於這幾年的房市熱潮,房仲盈餘還不錯,資產有撐,要見窘況最快也要觀察到明年,且若央行有配套措施,則又為變數,至於若確切有弱化情勢,去年房仲家數為8718家,是否先回落到前年的八千多家出頭,乃至於七千多家也說不定,但至少也得到年底、明年初會更明朗。

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