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今周刊/台積電效應全解讀:從老舊髒臭變「AI新都」

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文/今周刊編輯團隊/今周刊

台積電空降,對高雄房地產的助漲威力,郡都開發董事長唐承感受最深,郡都的「科楠」案完銷迄今不到1年,每坪價格漲幅已逾3成。

(圖/今周刊唐紹航攝影)

▲(圖/今周刊唐紹航攝影)

中華民國不動產代銷經紀商業公會全國聯合會理事長、高雄在地代銷龍登建築機構董事長戴嘉聖,則舉自己的客戶為例,泰嘉開發2021年在楠梓推案時還不知道台積電要進駐,當時楠梓每坪房價是1字頭,他幫業主從每坪15萬賣到16萬元多,很快完銷。

沒想到,台積電要來設廠消息一出,房價開始三級跳,從每坪17萬、20萬、30萬元……,「發哥(指泰嘉董事長呂金發)捶心肝說,我害他少賺了20億!」

深耕房地產逾35年,高雄預售屋超級業務員李栖鳳,也親自見證高雄房價從每坪不到10萬元,飆升至50、60萬元的迅猛氣勢,「之前高雄人拿過來的扣繳憑單(作為申請房貸的財力證明)都是年收入60萬、65萬元,忽然間,來的都是台積電資歷才1年的年輕人,年收200多萬元,資深的400多萬元,分紅還不在年扣繳裡面喔⋯⋯。」買家面貌改變,出手實力也不一樣,都對這一波買氣帶來莫大貢獻。

翻開今年1到7月內政部實價登錄揭露的成屋成交均價,高雄市以每坪27.6萬、年漲幅11.7%,在6都中排前3;預售實際成交總金額,高雄市同期則來到1741億元、年成長高達200%,漲幅穩居6都之冠。

接著再檢視今年前8月的買賣移轉棟數,高雄市也以32210棟、年增37.2%,也是6都第1。

甚至,當8月「限貸令」上路、9月19日央行出重手,祭出人稱「金龍海嘯」的第7波房市信用管制打炒房措施,高雄房市也仍有抵抗力。

戴嘉聖不諱言,在台積電沒來之前,高雄房市經歷多次利空洗禮,「基期真的低太久,2011年之前,買房就跟買車一樣,一入手就跌價,高雄人自己都覺得買房子不會賺錢。」

「高雄房市起漲,是因為確實有產業進來,不是虛漲!」戴嘉聖說的,從台積電進駐,有望帶動科技業就業人口與需求開始,高雄積極向科技業招商,在原有重工產業外,企圖打造科技城形象。

「以前提到高雄代表企業,都是中鋼、中油等重工業,以藍領階級為首的重工業,市場較淺碟,消費比較薄弱,2、3年前我們也不敢去推這樣產品(指豐邑TOP+)。」負責豐邑TOP+代銷的創意家行銷副總經理李政昌直言。

最近不同了,提到高雄,不再是重工業高汙染城市,除了台積電、輝達等科技業報到,高雄市串起南部科技廊道的產業聚落,以布局半導體產業鏈及5G AIoT(人工智慧物聯網)智慧科技為兩大產業升級轉型主軸、積極招商,高雄儼然具備「AI新都」氣勢,「印象整個翻轉,不是又老又舊又髒又臭。」李政昌說。

台灣房屋美術之心特許加盟店店長林家福進一步分析,一般來說,台積電1名員工進駐,會帶動約8個中下游供應鏈廠商的居住需求。以台積電楠梓廠預計設立5廠,約帶進6000名員工計算,中下游就可望跟進4萬8千人,總計台積電產業鏈可帶來約5萬4千個就業機會,「這些人與背後家庭的居住商機,便是未來的高雄房市剛性需求的保證。」林家福篤定地說。

「高雄房市一定有上漲空間!」而在郡都開發董事長唐承眼中,高雄好不容易從工業城市轉型成科技城市,「城市、交通觀光的整體升級、世界級企業的進駐,高雄擺脫工業城的轉型漲勢才剛起步。」

(閱讀全文…https://bit.ly/3XRUAtM)

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