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家中天花板漏水「樓上不理會、不給看」! 律師教1招:對方乖乖付費

生活中心/周宸妘報導

不少民眾都遇到家中天花板漏水的情況,造成地面和牆壁積水或發霉,而鄰居卻毫不理會。近期有律師蘇家宏分享案例,一名房客浴室的天花板長期漏水,不過樓上鄰居卻不理,最終2人鬧上法,經過1年多的訴訟,成功向對方索取高達10萬元費用。

律師蘇家宏分享,若家中天花板漏水遇到樓上鄰居拒絕處理,可以直接走法院途徑。(圖/翻攝自Pexels)

▲律師蘇家宏分享,若家中天花板漏水遇到樓上鄰居拒絕處理,可以直接走法院途徑。(圖/翻攝自Pexels)

律師蘇家宏在臉書粉專分享,一名房東接到3樓房客的抱怨,自家浴室天花板漏水到無法使用,通知4樓屋主後,卻遭拒絕處理,囂張表示,「4樓不可能漏水,3樓的問題3樓自己處理」,甚至拒絕他人進入房屋。

由於事後漏水狀況日益嚴重,想要解約房子,房東只能漏水的情形拍照、錄影記錄,並找修漏的師傅來看,也請社區管理人員協助協調,不過,4樓屋主卻仍拒絕處理。

「這該怎麼辦呢」?律師蘇家宏堅決表示,「向法院提告」!他表示,歷經1年多的訴訟,鑑定結果是4樓浴室的防水層失效,導致頻漏水,判樓上屋主必須負責。「1.必須讓樓下人員進入修理漏水、2.負責賠償修理費用、3.負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用、4.3樓無法使用的租金損失、5.負責鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費」。

律師蘇家宏提到,因為3樓原來是出租,樓上漏水導致房客解約、無法出租等原因導致的「租金」損失,都能請求樓上賠償。不過,他也強調,「房屋漏水,樓上鄰居又不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的,但只要沉著應對、依照正確法律步驟處理,總會雲開見日的。」

文章曝光後,網友大讚表示謝謝律師提點,「謝謝,蘇家宏律師的分享」、「好棒的分享」、「蘇律師解釋租約法律程序真的好律師」。也有人留言分享自己遇到惡鄰居不處理房屋漏水的事情;蘇家宏律師則回覆,「走法律程序」。

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