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三立大論壇/支持房屋稅改革!呼籲居住正義實現!剩囤房大戶和建商反對

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文/柳瑞雲

台灣長期面臨房價居高不下的問題,特別是在都市地區,房市投機行為嚴重影響了居住正義的實現。近年來,中央與地方政府積極推動各項政策,期望透過改革減輕購屋者和租屋者的負擔。然而,這樣的改革卻在推動過程中遇到重重阻力,主要來自於部分立場偏頗的議員,他們以捍衛市民權益之名,實際上卻是在保護囤房大戶和建商的既得利益。

以台南市政府最新提出的《房屋稅徵收率自治條例》修正草案為例,這是一項旨在解決多屋族和空置房屋問題的關鍵政策。該草案的稅率設計針對多戶及長期空置的房屋進行調整,期望能夠將更多房屋推向市場,平衡供需,減少資源浪費。中央政府早已呼籲地方政府積極配合,台南市的草案正是對這一呼籲的正面回應。然而,反對改革的議員們卻以「增加市民負擔」為藉口,實質上是站在囤房大戶和開發商的立場,阻撓改革的落實。

雙北社區型百貨周邊房價,以淡水「大都會廣場」漲幅最高。(圖/住商機構提供)

▲雙北社區型百貨周邊房價,以淡水「大都會廣場」漲幅最高。(圖/住商機構提供)

根據最新修正草案,擁有兩戶以下房屋者的稅率在3.2%,而持有五戶以上房屋的業主稅率則可高達4.2%,空置房屋的稅率甚至達到4.8%。這樣的設計無疑是為了打擊房市投機,促進房屋資源的合理利用。然而,部分議員卻提出各種牽強的反對理由,企圖削弱草案的有效性。他們反對回溯舊房屋稅基的調整,甚至揚言這是市府「橫徵暴斂」,無視該稅基調整其實是為了修正長期不合理的稅制問題,避免租稅負擔不公平的現象。

不可否認的是,過去的房屋稅稅基被壓抑太久,導致今日的稅率調整看似驚人。但即便調漲後,房屋稅與房地產交易價格相比仍相對偏低,根本不足以嚇阻投機行為。反對改革的議員們聲稱擔憂市民負擔,但事實上,他們的真正考量更多來自於囤房族和建商的壓力,他們不希望這些既得利益集團受到任何衝擊。這樣的政治操作不僅阻礙了台南市的發展,更加深了房市的不平等。

實價登錄數據顯示,即使是房價相對親民的捷運末端站,周邊房價也已經站上4或5字頭。(圖/永慶提供)

▲實價登錄數據顯示,即使是房價相對親民的捷運末端站,周邊房價也已經站上4或5字頭。(圖/永慶提供)

事實上,推動房屋稅改革是中央政府實現居住正義的重要一環,台南市政府積極回應這一政策,無疑是在為市民謀求更公平的房市環境。然而,一些議員不僅站在利益集團的一邊,還企圖透過弱化改革來迎合選民,阻擋了政策的有效實施。回顧2021年台南市「地方囤房稅」審議時,部分議員同樣提出削弱修法版本的提案,結果96.66%的多屋者在最終協商版本中得以降低稅負,讓政策失去了應有的打擊效果。

推動房屋稅改革的目標是為了平衡市場,打擊投機行為,讓房市回歸理性,並保障一般自住民眾的權益。台南市政府提出的草案設計合理,兼顧了市場需求與財政穩健運行,應得到市民的廣泛支持。那些站在既得利益集團一邊的議員,不僅無視居住正義的迫切需求,還在利用輿論操作來誤導市民。唯有透過徹底的稅制改革,才能真正打擊房市投機,實現人人有居的理想。

我們呼籲所有市民看清事實,支持房屋稅改革,並向那些反對改革、只為富人和建商說話的政客說不。唯有共同推動這項改革,才能為台南市帶來一個更加公平、公正的房市環境,實現真正的居住正義。

《作者簡介》柳瑞雲,研究生、台南市民

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