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房價出現鬆動由哪開始?學者點名「這兩區」:金龍一打就怕

財經中心/林昀萱報導

房價鬆動會由哪一區開始?房產學者認為,新北市及桃園市的機率最大。(示意圖/翻攝自Pixabay)

▲房價鬆動會由哪一區開始?房產學者認為,新北市及桃園市的機率最大。(示意圖/翻攝自Pixabay)

央行上月祭出第七波打炒房政策,降低第二戶貸款成數,且擴大至全國適用,以至投資客慢慢散場、自住客與首購族成了主力。若房價出現鬆動會由哪一區開始?房產學者章定煊認為,新北市及桃園市的機率最大。

央行祭出重拳打房,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。自然人第二戶貸款上限縮減為5成,且全國適用;另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款,上限均降為3成,法人購屋貸款也僅可貸3成;連名下已有房屋者的第1戶貸款,都無法享有寬限期;再加上央行連兩季升準,持續壓縮銀行的放款量能,因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商,通通趨嚴,「緩降息、續打房」的舉動,也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。總裁楊金龍更直言「要給投機客一個教訓,不再是想貸多少就貸多少」。

國泰房地產指數顯示,央行在9月19日宣布第七波信用管制後,各地建案一個月內銷售率統計,台中9月只下降1.5%,台北市則下降3%,新北、新竹、高雄都下降10%以上,新北市由8月22%降至12.45%。桃園市則由7月25.09%下降到8月16.88%,9月再跌至10.73%。

根據《聯合新聞網》報導,章定煊分析,未來最可能由新北市和桃園市房價率先出現鬆動,並進一步指出原因。章定煊表示,雖然央行重拳打擊第二屋以上的購屋者,但也是反向保護第一屋以及新青安貸款優先權。新北及桃園兩區雖一直說是小資移民,但實際看起來比較像投資客資金移民,都是投資客來去的地區風險高「金龍一打就怕」。

#央行出重手打炒房

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