快訊
聽新聞
0:00 0:00

房價從哪開始鬆動?學者靠數據分析「點名兩區域」:金龍一打就縮了

記者李育道/台北報導

限貸令加上第七波信用管制,讓房市買氣大幅下降,市場進入寒冬。(圖/資料照)

▲限貸令加上第七波信用管制,讓房市買氣大幅下降,市場進入寒冬。(圖/資料照)

從七、八月銀行滿水位、「限貸令」,到九月央行升準存準率,並祭出第七波信用管制,讓房市買氣大幅下降,市場進入寒冬,更有不少人揣測,若央行管制持續,房價恐怕會開始出現鬆動,不過會從哪裡開始呢?房產學者章定煊表示,從各地建案近來銷售率變化來看,新北跟桃園市機會最大。

國泰建設近日發布最新國泰房地產指數,今年8月,新建案30天銷售率還在高檔的20.66%,但央行9月19日宣布第七波信用管制後,9月已跌至13.59%。

章定煊表示,對於建商來說,通常賣得很好(銷售率高),就會刺激後續推案往高價挑戰。賣得平平,通常會延長銷售期間應對,不會立即降價。賣得很慘(銷售率很低),才會慢慢的往下調價。所以這一季房價指數大漲,是上一季的的強銷帶動出來的。

而9月跌了一大截只剩13.59%,也就是從賣得很好變成賣得平平,雖然買氣嚴重受挫,但是還算普普的銷售率,頂多只會讓繼續挑戰高價的氣勢受挫,不會讓他們立刻調價,不過章定煊也聽說,市場上有幾個「賣得很慘的案子考慮往下調價」,但是暫時不會帶動整體房市往下。

另觀察各分區30天的銷售表現,台北市掉了3%,顯示天龍人口袋夠深,不怕金龍。而常被大眾認為最多投資客的台中,應首當其衝,但僅掉了1.5%,推斷是之前買氣沒暴衝,因此沒有太大回檔。

至於先前買氣暴衝的新竹、高雄,9月30天銷售率的銷售表現都掉了10%以上,章定煊分析,新竹、高雄勇者仍多,目前銷售絕對數字還在還在15%以上,仍可以跟金龍鬥。

另一個買氣爆衝的新北市,章定煊提醒要特別注意,因為9月30天銷售率只剩下12.45%。此外,桃園市狀況更差,7、8、9月30天銷售率,一路由7月的25.09%,8月暴跌到16.88%,9月再暴跌到及格線邊緣10.73%。

章定煊從數據分析,如果未來出現價格鬆動,比較容易從新北市跟桃園市開始。(圖/資料照)

▲章定煊從數據分析,如果未來出現價格鬆動,比較容易從新北市跟桃園市開始。(圖/資料照)

章定煊認為,如果未來出現價格鬆動,比較容易從新北市跟桃園市開始。因為從數據來看,過去一直被認為是小資移民,結果看起來比較像是投資客的資金在移民。所以金龍一打就怕了。

章定煊表示,央行的第七波管制雖然看起來是重打第二屋以上購屋族,其實也可以反向解釋保護了第一屋跟新青安的貸款優先權,等於是強化了剛需,這些衝著新青安新增的剛需,等於是保護了市場的底線。都是投資客在丟來丟去的地區底線就很低,風險就很高,不過章定煊也強調,9月的30天銷售率數字並沒有完全反映金龍海嘯對於預售屋市場的效果,完整效果還得下一季數字才知道。

CH54三立新聞台直播
大數據推薦
頻道推薦
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明