快訊
聽新聞
0:00 0:00

金龍海嘯發威了!10月買賣移轉年增率創今年新低 專家認:還沒到盡頭

記者李育道/台北報導

今年10月六大主要都會區建物買賣移轉棟數,總計1.96萬棟,年減6.6%,創今年最低紀錄。(圖/中信房屋提供)

▲今年10月六大主要都會區建物買賣移轉棟數,總計1.96萬棟,年減6.6%,創今年最低紀錄。(圖/中信房屋提供)

央行打房成果出來了?據最新公布10月六都買賣移轉棟數,總計1.96萬棟,年減6.6%,創今年最低紀錄,若不考慮春節因素,是去年7月後首度出現下滑狀況,新青安上路後房市不斷成長趨勢已經改變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,10月房市烏雲壟罩,交易量大幅下滑,由於房價仍未出現明顯修正,央行有推出第八波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭。

根據六都地政局公布的10月份建物買賣移轉棟數,2024年10月台北市2255棟、月減0.2%、年減0.2%,新北市4362棟、月減26.9%、年減26.8%,桃園市3658棟、月減5.2%、年增6.7%,台中市4108棟、月減18.4%、年增10.4%,台南市2285棟、月增3.9%、年減15.5%,高雄市2975棟、月減15.1%、年增0.5%,10月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬9643棟、月減13.9%、年減6.6%,年增率創下今年新低!

六都主要區域買賣移轉棟數變化情況。(圖/台灣房屋提供)

▲六都主要區域買賣移轉棟數變化情況。(圖/台灣房屋提供)

進一步觀察2024年1-10月六都建物買賣移轉棟數表現,台北市2萬5483棟、年增16.3%,新北市5萬5145棟、年增14.6%,桃園市4萬925棟、年增24.5%,台中市4萬5954棟、年增21.9%,台南市2萬3845棟、年增23.2%,高雄市3萬8688棟、年增32.4%,六都總計23萬40棟、年增21.6%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題,最終在9月央行推出第七波信用管制措施,重擊買賣雙方信心,致使10月房市提早進入寒冬。徐佳馨分析,10月房市可謂禍不單行、市場烏雲壟罩。雖說交易量大幅下滑,由於房價仍未出現明顯修正,央行有推出第八波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭。

中信房屋研展室副理莊思敏認為,短期來看房價仍具支撐力,大幅下跌的可能性不高,目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情,儘管賣方仍然有所堅持,但其議價空間已有所提高。截至今年9月,全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟,「量增」格局幾乎已經確定,預估全年建物買賣移轉棟數將落在33-34萬棟。

專家們認為,央行有推出第八波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭,大幅下跌的可能性不高。(圖/資料照)

▲專家們認為,央行有推出第八波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭,大幅下跌的可能性不高。(圖/資料照)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,第七波打炒房後,坊間的看屋人潮銳減,但包括桃園的蘆竹、台南的東區、台中的北屯等地,近期都不乏指標新案完工,新建案的交屋潮仍大,且買賣移轉的統計項目除了住宅外,也包含工商用不動產交易,而打炒房的主軸是「管住不管工商」,因此在企業設廠需求仍旺的情況下,產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健,也撐住了整體交易數據的表現,使量能並未如外界預期腰斬,但景氣已可見盤整趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長,其中高達11個月年增幅度都超過10%,反映市場一方面交易熱絡,一方面則是受到交屋移轉帶動,不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響,8月後房市買氣轉淡,連續性的年增趨勢已經改變,加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高,要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。

CH54三立新聞台直播
大數據推薦
頻道推薦
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明