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老飯店都更潮!開發商買北市「這旅館」兩年轉手 現賺6500萬

記者李育道/台北報導

大型飯店具有地段精華,土地持分大和產權單純的優勢,因此飯店旅館交易案,除了是同業拓展版圖商業佈局的規劃之外,也很吸引建商目光。(示意圖/翻攝自 Pixabay)

▲大型飯店具有地段精華,土地持分大和產權單純的優勢,因此飯店旅館交易案,除了是同業拓展版圖商業佈局的規劃之外,也很吸引建商目光。(示意圖/翻攝自 Pixabay)

國旅降溫,飯店業出現一波易主潮?台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」屋齡已40年,今年4月時出現交易,由開發商「長見營造」以3.25億元買下整棟5層樓旅館,值得一提的是,該旅館在2022年時,甫由3家開發商以2.6億元買下,僅持有不到兩年就轉手,帳面上增值6500萬元,且備註顯示該建物具重建或重劃、都更等效益,而該旅館目前已歇業。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,此旅館的基地面積約80坪,若能整合附近基地一同改建,更具開發效益,且該旅館距離捷運善導寺站相當近,周邊商辦大樓林立,目前此區新建案單價約在150~180萬元上下,買方多為自住族及置產族,未來若改建為新大樓,規劃套房或兩房的小宅產品,應該都很搶手。

「群來商務旅館」屋齡已40年,過去由3家開發商以2.6億元買下,僅持有不到兩年就以3.25億轉手,帳面上增值6500萬元。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)

▲「群來商務旅館」屋齡已40年,過去由3家開發商以2.6億元買下,僅持有不到兩年就以3.25億轉手,帳面上增值6500萬元。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)

今年全台旅館改建交易案還包括桃園「晶悅國際飯店」,該飯店2020年歇業後進行都更,2023年將建物拆除,並在今年以附帶建照的形式,將土地以34億8萬元賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司,為今年最高總價的飯店相關交易。此外,今年皇普建設以11億元,買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」,建物2588坪、土地1366坪,單看地價每坪約80.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型飯店具有地段精華,土地持分大和產權單純的優勢,因此飯店旅館交易案,除了是同業拓展版圖商業佈局的規劃之外,也很吸引建商目光。

張旭嵐分析,對於原持有人來說,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,必須得翻修硬體,創新軟體服務來吸引客源,但目前服務業缺工,人事成本高,老飯店要在新時代突破重圍,經營成本可觀,再加上當初土地購入成本低,如今獲利了結,反而可為企業下一階段的規劃,籌備資本再出發。

今年同業整併的交易也不少,新竹市屋齡已32年的「大道城飯店」,今年4月時易主,由同樣也是經營旅館業的「探索國際開發」,以3.5億元買下整棟12層樓的飯店,目前該飯店仍保留原有的名字和設備繼續經營。台北則「天津大飯店」以4.1億元的易主,並更名為「吉緻行旅天津館」;台南「遠悅飯店」以1.17億元成交,新買家是旅館同業以法人名義購入,目前更名為「耀西文旅新美館」繼續經營。

第一建經研究中心副理張菱育指出,今年國際來台的旅遊人次,比去年還多,顯示台灣的觀光旅遊持續復甦,但是旅宿業呈現「分眾化」態勢,從高端奢華的飯店,到平價的商務旅館和青年旅舍,服務更多元化的客層,因此價格落差也相當大。而對旅宿經營者而言,若直接買下旅店產權,能「將租金轉為房貸」,不僅能節省成本,未來整棟產權單一的旅店,還能再重建開發,兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。
今年共有六件飯店交易案例。(圖表/台灣房屋提供)

▲今年共有六件飯店交易案例。(圖表/台灣房屋提供)

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